地产业提前入冬.鼓励

房价僵持，博弈依旧。国家统计局日前公布显示，70个大中城市中，仍然维持了涨多跌少、但涨幅回落的态势。有专家表示，中国部分城市的房价拐点已经隐现。拐点一事多次忽悠群众难说真假，但业界齐刷刷喊真冷了却是事实，同时也是中国地产业一大怪象。

房价僵持

10月18日，国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房），70大中城市中有17个城市价格环比下降，持平的城市有29个；二手房方面，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有 9个。

房企信心不足

国家统计局发言人盛运来10月18日表示，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，今年以来首次接近临界点。三季度跌破临界值，指数为99.9，环比回落7.6点，与其他行业相比，房地产业企业家信心明显不足。

根据国家统计局公布的数字，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。房地产业企业家信心指数已连续6个季度位于行业最低，三季度指数为99.9，环比回落7.6点，跌破临界值。

房贷收紧

目前，全国已经有14个城市开始上调首套房利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，这些城市中首套房贷款利率都是在基准利率基础上上浮5%- 0%不等，部分城市甚至上浮50%。

菜油很难走出趋势性大幅上涨行情。因此有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。加上宏观货币政策紧缩，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年。

拐点论还来

据上海证券报消息，更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。

“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，”北京中原地产市场总监张大伟表示，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。