奥兰多房产投资回报率.蹭飞

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奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市，一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下，《福布斯》预计，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间将保持在 0%以上。下面是整理的奥兰多房产投资回报率的相关资讯，欢迎阅读。

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奥兰多房产市场现状?

来自Zillow的数据显示，目前奥兰多房屋均价为$202,800 USD ，在过去12个月房价平均上涨9% 。而在过去四年中，奥兰多的房价已累计平均上涨了 0% 。

在租赁市场上，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。目前，奥兰多的平均公寓租金为$1,250。全美公寓平均租金在过去12个月上涨4.7%（Orlando Business journal Oct 2016），而奥兰多公寓平均租金则在过去12个月上涨高达8.9% （Apartment list Oct 2016）

外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税?

为适应新时期对人大工作的新要求从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住18 天以上的外国人）的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。

听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗?

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税（PROPERTY TAX）是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。

是买独立房（single family home）好还是买楼房（condo）或联排（townhome）好呢?

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17- 5万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$ 之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$之间。

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