奥兰多房产市场增长率领跑全美.DG

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进入2011年，美国房价触底后开始反弹，201 年后进入稳步上升。现在美国房地产市场复苏劲头十足，从新屋开工数据和美国房价指数走势就能看出。

美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后，一度达到不足50万的低点。目前房屋开工数量已经逐步回升，稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖，买房者在不断增加，能够支撑房价。

美国房价指数也反映美国房产市场正在逐步回暖。2008年后，美国房产市场的低迷情况持续了近4年，整体房价下跌近10%，不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的加利福尼亚州梅塞德和下跌了54. %的加利福尼亚州斯托克顿。

整体的回暖趋势，从奥兰多这座城市就可看出。

1.中国买家涌至美国二线城市，奥兰多是热门

这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。

人生的乐趣就只是每天夜里到车站前的广场上唱歌。一天外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了 .8%，从去年同期的62亿美元上升至今年的64. 亿美元。该报告预测到2016年，外国居民还将在佛州购买6万套房屋。

据统计，外籍购房者最青睐的区域中，迈阿密地区占21.1%，随后是奥兰多基西米地区，占1 .5%。

佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%，这一数字在几年前还不到1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力，已经和巴西一样，亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占10%。

2.奥兰多房价不高 但增长率领跑全美

在过去两年，奥兰多房价飙升了 7%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161, 00美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2. %的全国平均增幅。

当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/ 。 佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。

.奥兰多假期出租房市场极为火爆

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。

绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客，租期以天或星期计算。

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