缩了水的生活重庆奥园康城热销调查生存

对于重庆奥园康城来说，最新的“香奈儿”组团即将推出，但对业主来说，奥园承诺的精品“香奈儿大街”能否顺利面世还得打个问号。

香奈儿大街

春节过后，重庆的楼市像着了魔一样上涨。

据立业地产研究机构发布的数据称：截至2月28日，重庆主城商品房成交达到17691套，成交建筑面积共16 . 万平方米，总成交金额59.90亿元。而奥园康城也以成交金额11480.82万元，成交面积 .4 万平方米的两项业绩双双获得季军。

如此傲人的成绩，奥园自然马不停蹄地准备下一个组团，继续开发奥园康城。

据了解，奥园康城现在正在打造一个名为“香奈儿大街”的商业项目。在规划中，该项目地处黄杨新城“中央居住区”核心位置， 万平方米欧式建筑、 0万平米商业中心、120万平米大型社区、森林公园、 60万人口的消费群体。

根据奥园康城的资料介绍，整个商业项目体量为 万多㎡，其中C区定位为情侣浪漫长廊：整个长廊弥漫着浓郁的西雅图、香榭丽舍风情；B区定位为前沿购物广场：置身其中，客户会体验到在西西里岛、埃及等世界各地购物的感受；A区定位为“布鲁斯风情酒吧街”：在这里，客户会与各种音乐元素、流浪歌手、行吟诗人不期而遇，在艺术和心灵的碰撞中度过无数个“西雅图夜未眠”。“香奈儿大街”在重庆首屈一指采用的“航空体验式”营销，将引导客户像乘坐国际航班一样在各个组团穿梭，在各种风情里“沉醉不知归路”。

听上去真的很美。但出乎意料地是，重庆奥园的很多业主却对这个项目表示出了极大的担忧，更有人直言：“这个商业街会不会像那个亚洲第二大极限运动乐园一样，是个大忽悠啊？”

消失的了“乐园”

在奥园康城现在的广告宣传中似乎已很难再寻觅到有关“亚洲第二的极限运动乐园”相关宣传字样了。但在去年重庆奥园康城开始销售的时候，这一点曾是用来打动消费者的核心卖点之一。

2007年年初，在与时任奥园地产品牌营销总监的一次对话中，该负责人也对观点地产详细介绍了奥园康城要打造的这个极限运动乐园。

奥园地产当时准备斥资2000万，在重庆奥园康城打造这个“亚洲第二的极限运动乐园”，口号就是“业主在家门口就能享受到运动的乐趣。”

但不知什么时候，奥园康城的极限运动乐园取消了。从业主方面了解，奥园康城似乎不准备再开发这个运动乐园了。而配套取消的原因，奥园地产并没有给出一个明确的理由或解释。

8000万回款 “生活”缩水

或许按重庆业内人士说法才是一语道破“天机”：“按照奥园康城目前的销售价格，哪里会有多余的资金去打造这样的高档配套呢？”

据该人士介绍，奥园康城在重庆的热销并非没有原因，而降价就是保证其高成交量的根本。

他表示，奥园地产曾对重庆项目抱有极大信心，准备在08年就把约69万平方米的所有项目销售出去，哪知去年市场状况不断生变，导致重庆奥园康城卖得不好。8月开始，奥园康城的单体楼相继停工。

当年12月，重庆奥园康城制定了一个“8000万回款”计划，为了顺利回款，奥园康城不得不在价格上让步。于是，12月的短短20天，奥园康城在重庆彻底地疯狂了一把。

12月12日，重庆奥园康城二期·坚果社区以 50- 950元/平米的价格逆市开盘，限售200套，8点08分开盘后2小时即遭“抢”完；10点应势加推2 9套，当天也遭全部“抢”完。

此外，奥园地产宣布重庆奥园康城本次推出特价优惠仅限于12月1 日开盘当天，届时将按楼层分段实行一口价，除首付款可以“交一缓二”之外，不会再有其他优惠，且一旦开盘特价优惠时间结束，从12月14日起，其价格又将重新回调至4700元/平方米。

但事实却是，12月1 日，重庆奥园康城二期·坚果社区在开盘价格基础上上调100元到 450－4050元/平方米，旺销势头不减。

12月22日，重庆奥园康城二期·坚果社区价格每平米再次上调100元，截至当日奥园康城二期·坚果社区66 套房源全部售罄。

12月2 日，重庆奥园康城二期全新组团超宽楼距楼王“玫瑰星语”推出即受热捧，每天来访客户将近100组，来电近60组，销售近20套。

截至12月 1日止的20天里，重庆奥园康城共销售8 0套房源，销售金额逾2亿元，同一时间段内销售套数、金额均居重庆楼市之冠。

而当08年的寒冬继续走近2009年，重庆奥园康城也把为08年销售取得了巨大成功的低价策略一同带进了09年。据了解，重庆奥园康城目前的均价约为4200元/平方米，在重庆房价小幅上涨后的今天，这个价格也的确会让很多人心动。

无疑，高成交量的保证来自于奥园集团对于重庆奥园康城项目利润预期的牺牲，按照目前重庆奥园康城的价位和盈利情况，巨资打造的运动会所、商业街等高档生活配套似乎的确不太符合实际情况。

于是在房价下调的今天，为了降价快速出货的同时保证开放商的利润，重庆奥园康城业主“生活”缩了水也就成了必然。