11月上半月新居住宅销售7118套郊区楼

11月上半月新房住宅销售7118套 郊区楼市日渐升温

新居住宅市场经过3月以来的延续回暖，从“金九银十”开始，销售量显示回落，需求逐步减少。11月前两周，纯商品住宅单周销售量仅2000多套。在年底保障房集中入市的情况下，11月销售量出现明显上涨。

11月上半月新房住宅销售年内同期较高，年底保障房集中入市

根据链家地产市场研究部统计，截至15日，11月上半月新居住宅销售量为7118套，比10月下半月上涨了16.1%。是年内同期较高值。尤其是*近7天，日均销售量达到651套。

链家地产市场研究部张絮认为，11月上半月新房住宅销售量大幅上涨是由于年底保障房集中入市。近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，总面积约17.7万平方米，预计有超过2000套住宅。如果除去这一部分销售量，11月上半月纯商品住宅的销售量或仍不足5000套。综合斟酌需求和供应等因素，11月商品住宅销售量较难出现明显提高。

京郊楼市，部份项目销售，销售均价同比涨千元

尽管整体需求回落，但由于市场已回暖充分，近期开盘的项目去化率较高。润泉家苑、亚奥(社区论坛商铺)悦家园、云立方嘉苑、丽来花园(小区论坛)等项目销售量都在百套以上，尤其是一些郊区项目表现出销售现象。

根据链家地产市场研究部统计，截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房项目已销售量32312套，签约率为58.1%。其中郊区销售量24792套，占销售总量的77.3%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。

链家地产市场研究部张絮认为，与去年相比，目前郊区楼市已经过滞销转为销售的区域。不但销售火热，价格也有所上涨。即便当前整体需求水平有所回落，但需求仍然集中。

一方面，当前购房刚需仍然占*比例。虽然今年来房价有所上涨，部分群体陷入观望，但郊区楼盘价格相对较低，一些位置较好，性价比高的项目易受追捧。例如，预计近期入市的纯新盘金地格林格林，拟售价1.5万/平方米，价格明显低于周边其他项目，蓄客情况相当乐观。

另一方面，郊区楼盘当前签约率整体较好，明显超过城区。根据链家地产市场研究部统计，今年以来，签约率在90%以上的40个项目中，郊区占比到达80%。随着销售进度的推进，价格也出现一定的上涨。尤其是很多项目此前是牺牲利润低价开盘，销售好转后，涨价较为明显。

根据链家地产市场研究部统计，比11月上半月和10月都有销售的85个项目价格，均价上涨的比例超过了60%。

张絮认为，虽然郊区价格上涨，但在一定程度上也属于补涨，涨价后，依然具有一定性价比。销售热度较高的区域，特别是与周边相比构成价格洼地或具有利润的项目，即便短期内价格出现上涨，也不会对销售产生明显影响。

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