海滨累售逾伙今起封盘权衡

此前两轮 海滨累售逾700伙 今起封盘

楼市开始回暖，红戛海滨南岸重推两周以来累积售出逾700个单位，成为今年首3个月销量较高楼盘，套现25亿元，发展商决定今日起封盘。过去两日一手销情几乎由海滨南岸一手包办，整体一手成交约93宗(见附表)，较上周177宗减少47%，主要由于其它一手盘成交放缓，不过，当中亦有不少高价成交。 　　新地代理执行董事周国贤昨日表示，旗下海滨南岸重推两周以来迎累积售出逾700个单位，平均价5200元，套现25亿元，今日起封盘。他指出，销售成绩对楼盘非常重要，主要由于早前致力收楼工作，出现二手楼价过低，而当前楼盘价5,200元，亦能售出如此大量单位，结果可以起正面厘定楼盘价值及稳定市场作用。 　　劈价3成套现25亿 　　他又表示，扣除未推出的第3座，海滨南岸其余6座单位约余下100个单位，暂未有计划加价，未来销售部署要与合作伙伴开会商讨。 　　受金融海啸影响，打击本港楼价暴跌30%，而红戛海滨南岸原于今年1至2月收楼，结果有约200个买家选择挞定离场，发展商强调，保留追收挞订买家差价权利。于是3月初发展商决定推出约1,100个挞定连货尾单位，以劈价30%至40%重售，策略奏效，两周时间，累积售出超过700个单位，发展商有信心可达800个，套现逾30亿元的目标。 　　而过去两日海滨南岸成交主导大市，其余一手盘亦有大额成交。 　　嘉亨湾顶层2532万售出 　　美联物业助理营业董事邱鹏表示，西湾河嘉亨湾TopoftheTown6座71楼C室，以2532万元成交，单位面积1757平方，连652平方平台及1027平方天台。以此计算，单位价1.44万元，重返07年初水平，较高峰期价2万元，调整幅度约30%。 　　事实上，嘉亨湾于04年以楼花形式开售，项目入伙已逾4年，发展商为清尚余约40个货尾单位，当中包括挞定及特色户TopoftheTown单位，于上周劈价近三成重推，订价介乎445万至3,468.1万，价由6,600起。 　　深湾轩相连户售771万 　　鸭洲深湾轩录得一相连单位成交。美联物业助理营业董事徐志强表示，深湾轩1座高层E、F单位，单位面积1,286平方，价5,995元，成交价771万。