月房地产信托收益攀新高高达吗

加强安全生产监管。强化培训教育 导报讯 （ 段海涛）根据格上理财统计，2014年8月，共53家公司参与发行，成立346只固定收益类信托产品，纳入统计的259只产品总规模为369.7亿元。产品数量环比下降2.8%，同比上升23.13% ；产品规模环比下降9.25%，同比下降6.26%。信托产品发行排名前列的分别是中融、中铁和中航信托。从资金投向来看，基础产业类共成立了78只，占比32.23%，领跑市场；房地产类紧随其后，共成立了72只，占比29.75% ；工商企业领域占比11.57%，金融市场占比3.72%。

从统计数据看，当前基础产业类信托进入不断调整和完善的过程中，8月基础产业类产品发行数量持续上升。总的说来，一方面受地方政府融资需求旺盛的影响较大，另一方面不排除是由于部分信托公司信托产品的分期募集，即同一产品分多期募集。由于今年下半年房地产信托面临较大的兑付规模，尤其近期楼市成交低迷，库存高企等情况开始蔓延，房地产信托风险着实引发市场担忧。

从产品收益水平来看，8月发行的产品存续期从1年到10年不等，预期年化收益率从 6% 到10.8% 不等，整体平均收益率为8.94%，较上月小幅上升。

具体来看，房地产业类信托平均收益最高，达9.45%，基础产业类与工商企业类紧随其后，分别是9.24%，9.21%。8月房地产信托收益攀新高，主要由于房地产信托产品的兑付压力伴随着系统性风险的日益显现，监管层对信托的监管越来越严格，房地产项目长期受控，信托公司在房地产业务上尤为谨慎，因而不断提高融资门槛和融资规模，房地产业自身的特殊性使其能承受相对较高的融资成本。

从产品流动性来看，本月期限为1年或1年以内的短期产品占比28.70% ；年的占10.00%；2年期的占51.30%，占比5成；2年以上的占10%。总平均期限为21.8个月，较7月（20.8个月）小幅上升，整体流动性下降。本月产品期限最长的是-盈通宝2号，存续期长达10年。针对8月信托发行市场数量规模均出现小幅下降的情况，可以看出，随着中国经济增速趋缓，资管行业竞争加剧，以及房地产、基础设施等领域业务开展风控趋严，信托业资产规模出现环比下降的态势，这从某种程度上说明信托业正回归正常。过去信托公司粗放式的、以渠道资源推动业绩增长的时代终将落幕，信托公司的主动管理能力、客户吸附及维护能力和资产管理规模，都将直接体现信托公司的专业性与资管实力。