房地产收入6亿金隅股份副业为上生存

金隅股份的房地产业务收入增长81.5%，毛利增长78.9%，成为金隅股份4大业务中增长最快的板块。

4月16日，北京金隅股份公布2009年年度业绩报告。年报数据显示，金隅股份在2009年实现营业收入117亿元，较2008年上升 6.8%；实现毛利 2.6亿元，同比上升54. %；净利润20.4亿元，同比上升54.1%。

实际上，在2009年开内房赴港上市风气之先的金隅股份，其房地产业务板块的地位远不及其水泥业务板块。据了解，金隅股份的业务包括水泥、新型建筑材料的生产销售、房地产开发、物业投资和管理四块。

而在结算的117亿元营业收入中，水泥板块总收入为46.08亿元，建筑材料板块28.79亿元，房地产开发板块 5.72亿元，物业投资及管理板块则是7亿元。同时，金隅股份在水泥业务板块已成为京津地区最大的水泥提供商，而房地产开发板块尽管取得了 5.72亿元的收益，并也已经成为北京最大的保障房建设企业之一，但就全国房企、甚至北京房企规模而言，金隅股份的房地产业务规模并不算大。

但值得注意的是，金隅股份水泥、建材、物业投资管理业务，与房地产开发自成一体形成产业链，使得其房地产开发业务在2009年取得了比较快的提升。2009年，金隅股份的房地产业务收入增长81.5%，达到 5.72亿元，毛利增长78.9%，达到11.88亿元，成为金隅股份4大业务中增长最快的板块。

金隅股份控股股东北京金隅集团为做大房地产板块，又将旗下“北京大成开发集团有限公司”的房地产相关项目注入到金隅股份中。使其一举获得北京总建筑面积约61万平方米的两个房地产发展项目、海口的建筑面积约为1 . 平方米的土地，以及大量的投资性出租物业等，共计新增土地储备96.5万平方米。

而在2009年至2010年年初，金隅成功获得6宗公开出让土地以及4宗非公开出让的土地，新增土地储备179.8万平方米。平均楼面地价仅为 459元每平方米。截至2010年 月 1日，共计拥有土地储备559万平方米。其中未建土地 18万平方米。

由于历史原因，金隅旗下企业还在北京及周边地区拥有上万亩的旧厂房或工业储备用地，金隅董事长蒋卫平此前亦曾表示，只要国家规划配合，随时有机会改变用途，作物业发展。金隅在年报中透露到，将“择机推动自有土地入市交易”，一旦成行，将为金隅带来大量的环渤海优质项目。

不过，金隅股份对目前正火热的“二三线城市”表示出兴趣。金隅股份表示，2010年除重点布局北京、天津、杭州、重庆等一线城市外，对城市化潜能大、市镇化前景好的二三线城市也会适当进入。

然而，金隅股份对于2010年难以捉摸的调控形势，在财务上还是表现出了谨慎的一面。据2010年4月16日最新消息，北京金隅计划发行不超过 4亿元的中期票据，以“用作营运资金，减少货币政策的影响”。同时，截至2010年 月 0日与北京建行达成150亿元的授信，金隅估计已累计获得大型国有商业银行授信总额560亿元。