回顾变幻房地产年永恒

回顾：变幻——房地产20年

【建材】星报的成长之路，也是中国房地产市场走向成熟之路。　　　　从较初的盖房子变为了现在的住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等多个专业领域。2012年，中国的房地产行业正在为下一个十年健康发展寻找升级之路。　　　　如今，中国的地产行业在顺势中扩大，在危机中成长。回顾是为了更好的展望，中国房地产一个新的辉煌二十年，正等待着一批的企业家创造。　　　　关键词:调与控　　　　1990年，《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的颁布标志着公房分配体制彻底成为了一代人的记忆，房地产行业降临在中国这片庞大的市场。在这20年中，中国房地产行业走过了稚嫩，走过了疯狂，走向了成熟。　　　　中国的房地产政策在这20年中，走过的是一条艰辛的探索之路。1998年，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，国务院于同年宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。至此，房地产行业进入了新的时代，逐渐成为中国经济的支柱产业之一。　　　　《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，虽然对规范土地使用权转让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，有着重要的意义。但与此同时也造成一个又一个地王，使开发成本大幅提高，房价持续上涨。从2004年到2006年，国家出台了一系列宏观调控政策，然而密集的调控密度没有阻止房价高攀，房价问题成为民生问题。　　　　时至2008年上半年，各大房地产商争相圈地上市，然而到了下半年，以央行第四次加息为标志，国家的调控政策终于奏效，放缓了它疯狂的脚步。虽然2009、2010两年有所缓解，但从2011年起国家又持续了严厉的调控政策，房价稳中有降。很多房地产企业面临危机。然而这也促使了房地产企业加快转型步伐，从而加快了房地产行业的发展。

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