父母如何将房产过给子女种方式各有利弊.源泉

父母如何将房产过给子女？3种方式各有利弊

尊长们奋斗一生，留下的房产都想要送到子女手上。但房产过户给子女，并不像赠送礼物一样简单，需要一定的法律程序，且还需要支付一定的“费用”。

父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖3种方式。3种过户方式各有风险利弊和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别，究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱？来帮你算一算。

一、继承

以继承的方式过户，是成本较低，但手续相对繁多的一种方式，且这类过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理进程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，较低不低于200元。

依照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。

遗言继承就是由房屋产权人留下遗言明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。

优势：

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税。

劣势：

1、采取继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。

2、赠与

采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行动。这类行动一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。

对直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。

该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。

非直系亲属间的赠与所收费用较高，乃至不如直接买卖划算。

在中国VC史上主要费用包括：3%契税+20%个税+增值税。普通住宅满2年免增值税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何1人。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。

三、买卖

采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。

优势：

最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：

买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

不过因为现在有部份城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。

如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至较低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅下降。

总而言之，过户房产赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以大家可根据家庭情况选择适合的过户方式。

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