外迁顺义六环外西城区前门腾退安置房与别墅.DG

外迁顺义六环外!西城区前门腾退,安置房与别墅为邻!

【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。

各位拆哥粉丝：

上一篇文章外迁朝阳定福庄！东城区台基厂三条腾退启动！讲到东城区长安街南侧的台基厂三条外迁朝阳区东五环定福庄，安置房定价21000元/㎡，开发商为北京城建。近期，西城区前门大街的“钱市胡同-传统银钱业博物馆工程”也将启动。

今年年初，西城区就《房屋征收补偿方案》征求公开征求居民意见，增加了安置房房源，开发商同样是北京城建。

当时有27户居民提出方案修改意见，最重要的一条是简易楼标准提高——“ 被征收房屋为简易楼，建筑面积不足25平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×（25-建筑面积）×75% ”。也就是说简易楼房屋补偿款，微小户型可以直接补足到25平米给钱。

第二条便是要求增加安置房源。西城区安置房购买门口较高，参见文章：西城区拆迁时获取安置房是有门槛的｜拆哥出品拆哥此前也提示过，西城区文保腾退的外迁重点地区一般为“康”字系列——丰台科技园南侧的广安康润、大兴旧宫的广安康璟。

本次，西城区安排了顺义区东六环路以外的“仁和镇”地块。

前门大街路面及两侧沿街商铺，行政上全部划归东城区管辖。曾经的前门东区一期开发并不是很顺利。二期在前门东路以东，修建的高档别墅级四合院和高端酒店、三里河公园，还是赢得好评。

西城区开发的“北京坊”原址是清末民初的“老金融街”，因此，钱市胡同这个银钱业博物馆项目，也是延续了金融的文脉。

谢谢骆豪男装、迪梦莎、水中花的支持这些前门居民，可以选择顺义六环外的安置房。这个楼盘位于仁和镇（上图蓝色框内为仁和镇）中部，双河大街北侧，总建筑面积为34万平方米。和首都机场跑道隔六环路相望，每次坐飞机起飞是就能看到小区。很多西城区粉丝会嫌弃这个地方，但在顺义本地人看来，区政府在这附近，是好位置。

拆哥提示，外迁的这个房源，是商品房+回迁房+安置房3类混合的社区。商品房部分叫做“北京合院”，所谓合院，就是联排别墅的优化变种，面积平方米，地下有两层可以利用，房价约1000万元/套。商品房住宅高层房价为47000元/平方米，当前房地产市场下行，售价水平不低。

未来六环外仁和镇这个安置房，对接的不仅是西城区居民，还有给东城、顺义两区，一同居住。有意思的是，房子也分“三六九等”——当地村民回迁房（13栋）单独成院，而东西城核心区的安置房（15栋），与商品房混合在一个地块。

其中

，给央区居民待遇，还有7层的小洋房。它们与别墅商品房是否分开管理，未来也可能是关注的热点。

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