官宣房地产税的推进地漏

官宣房地产税的推进，这一次到底该如何对待？

1 “房地产税”这件事儿，每隔三五个月或更短时间就会被各路媒体拿出来炮制分析一番。

原因何在？为什么媒体会如此焦虑？

归其根本，更是广大百姓所焦虑担心的事情，房地产税对于普罗大众而言，其意义就如一把悬在半空的剑让人惴惴不安。

不落，担惊受怕；落下来，不愿面对。

毕竟，房地产税的确立，是实实在在要掏钱的，不情不愿也是人之常情！

2 上一周，是媒体信息密集轰炸的一周，两会内容的各行各业各路解读，周五的时候房地产领域又迎来1颗深水炸弹，以至于整个周末坊间都在议论纷纷。

我们来回顾一下：

3月8日下午，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书工作报告中表示“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等立法调研、起草、抓紧工作，确保如期完成”。

划重点“制定房地产税法立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成”。

对房地产，每一次重要会议中都会被提及，因为位置重要，由于关乎民生；关于房地产税，也已不是第一次提及，回顾去年和前年都有过具体的提及。

2018年3月7日，财政部部长肖捷在回答发问时曾说“全国人大常委会预算工作委员会、财政部和其他相干方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。房地产税整体思路是立法先行、充分授权、分步推进”。

2017年12月20日，还是肖部长在官媒《人民》发文《加快建立现代财政制度》，文中就有具体指出：

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务。

其实，这样倒叙下来，我们可以清晰的看到，房地产税不是一次又一次的“狼来了”，而是一直在一步一步的推进。

所以，房地产税开征势在必行，我们唯一可期的只是具体的时间节点。

3 有媒体解读过猛，说今年房地产税就会落地，弄得人心惶惶。

在我个人看来，2019年房地产税大几率是不会正式颁布。

缘由有两点：

第一：我们来仔细看这三年的措辞，2017年的“力争”，2018年的“抓紧起草”、“税法草案”人物也可以获得抗性等属性的提升。(其中包括“攻击”、“防御”、“生命值”、“暴击”、“元力”、“抗性”、“抗麻痹”)　　抗性戒指受广大传奇世界的玩家所重视，再到上周五栗委员长发言中的“立法调研”、“起草”。

上层每一个字的措辞都是高度严谨和准确的，所以“推进立法”和“推进立法调研和起草”，这明显不是同一件事情。

但是房地产税立法的推动，是毋庸置疑的。

我们之前就分析过，房地产税在中国立法是有一定难度的。难就难在，中国房地产领域内，房产的庞大基数和数量，还有房产性质的多样性。

小产权房、公产房、商品房，还有现在新兴起的共有产权房。。。庞大数据的统计工作，统计结果出来后如何来具体权衡和指导？哪些该缴纳房地产税，依照什么样的指标来缴纳？

这都是上层需要缜密思考的问题，也是难点所在。

第二：既然难度这么大，目前还处在房地产税推进立法调研和起草阶段，距离人大启动一审还有相当一段过程要走，这些都需要时间。

本届人大任期是2018年3月到2023年3月，房地产税在这两年里多次被上面提及，那么我们可以预料的就是，房地产税在本届期满前一定会落地并履行。

所以，以目前的推动进程来判断，我认为3年左右更靠谱。而绝对不会是2019年就落地。

狼的确是来了，只是在路上而已。

4 国家的发展和繁荣，各种税费的建立健全和完善是良性趋势所需。

房地产开发销售进程中，各种税费有几十种，房地产税也一定是各项税收中不可缺少的一项。

那么，既然房地产税要来，所有的恐慌和焦虑都是无用的。我们要做的就是调剂好心态来面对国家税收，这就像你工作要交个人所得税，一样的道理。

房地产税也并没有想象中的那么可怕。

说到这，肯定会有人开骂了，不用你交钱吧，所以说得这么轻松。

其实我们用理性的思维来分析1下房地产税到底会对房地产行业和普罗大众带来怎样的影响呢？

会不会如某些看空者所假想的，房地产税会带来房价急速下跌和楼市崩盘？

在我看来，这种假定很幼稚和简单。

首先，纵观全世界，没有任何一个国家由于征收了房地产税而引发了房价暴跌。那么，我们国家就会吗？凭什么呢？

其次，你要清楚国家立法的初衷，国家设立房地产税的根本目的，是补充完善国家税收体系，而不是以此手段来打压遏制房地产市场和房价。

再有，中国楼市高歌猛进的时期已然逝去，大涨普涨的行情肯定不会短时间重现。国家对房地产市场的定调很清晰，维稳是长时间诉求，房价涨幅不超过GDP的增速。

既然有目标设定，那么后面就是实现进程。试想，国家又怎么会用一个房地产税来打破这个预设目标和经济发展呢？

税，始终是税收本质，无须捆绑过多意义。

所以，楼市崩不了盘，也不会因为一个房地产税就崩盘了，有房的人大可放心，没房的人也请继续努力，早日进阶！

5 任何一个新鲜事物的出现，都会带来一定的效果和影响。房地产税所带来的影响又会有哪些呢？

这具体要看房地产税的征收原则来定。

房地产税不可怕，它一定不会是狮子大开口的征收方法，因为上面向来没有那样做过。

这里就不得不老生常谈一下美国和香港的房地产税收情况。美国的房地产税一年的费用大概是房屋一年水电费的标准；香港的房地产税一年的费用大概是房屋一年物管费用的一半。

不论是一年的水电费，还是半年的物管费。试问，有哪一个是让你支付不起的呢？发达国家不过如此，我们国家一定会更加良心。

所以不论房地产税具体哪一年落地，费用都不用那么恐慌不安。国家让你买得起房，住得起房，定不会让你交不起税！

至于，缴纳税费的面积和套数上，大家也都有很有耽忧，毕竟很多家庭会有多套房的现象，不论是不是投资或刚需。

个人料想，房地产税会以户籍家庭为单位来征收，豁免上只会豁免规定面积，套数上不要有过分奢望，也不要奢望是否是唯一1套房就可以免征，请不要忽视上面的智慧，妄想通过一些手段来回避房地产税的人们要清醒啦。

任何城市都将会在征收的范围内，不分一线北上广深还是3四五6线城市。税收的本质之一，就是公平。这就像上面说到过的个人所得税，不会因为你在小城市就不征收，只是征收的级别不同。

房地产税短期内会对市场有震荡波动的影响，还用个人所得税做比喻，虽然一开始人们会不习惯，可是也并没有人因为要缴纳个税而放弃工作，不是吗？

经过时间的适应期，房地产必会迎来新的平衡！

要相信时间的力量！

也要相信房地产始终不会被人们所放弃，由于它足够重要。

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