史上最大贸易战下地漏

史上最大贸易战下，如何辨识北京“优质IP”资产价值！

最近最值得关注的政治话题与经济话题，肯定都离不开：中美贸易争端。

这次中美贸易争端，在商务部的文件里，定义为经济史上范围最大的一次贸易战。从趋势看，已经不可避免的会对双方国家的所有人都产生影响。固然，我们坚信作为一个有14亿人口的大市场，中国是可以迎接任何挑战的！

贸易战已成为最近市场的一个主导性话题，并开始影响到国内宏观政策走向；国内外对经济前景的乐观预期也已明显降温；10年期国债收益率已下落到了3.6%附近；而上证综指则从今年1月29日接近3600点的高位跌了20%，人民币的汇率也出现了明显的贬值。

贸易战对中国有不可忽视的影响，在各类型投资风险愈来愈大的情况下，市场最明显的感觉是，又有出现资产荒的趋势。特别是优良的固定资产价值，会被资金青睐。

因此，目前来看，2018年的国内宏观政策特别是其中的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主，当然，这也是今天房地产市场安稳发展的主要因素，而优质资产依然稀缺。对于普通人来说，抵抗通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型。而对投资型物业，需要谨慎了。

由于住宅基本已限售、限购，这种情况下，体现在优良资产上，对大部分人来讲就是商业地产的价值。

寻觅这种优质资产最典型的特点其实就是他们是1二线城市的超级IP资源，由于有超级IP，才能带来巨大流量，而巨大流量又反过来带来巨大销量，这类消费逻辑，正在成为新时期的商业化生存准则。

如何选择优质商办？

在优质资产荒时期，如何选择优良标的物比任何时候都需要谨慎。其中做好这一点，说难也简单：

1：选对城市；2：选对区域；3：选对项目！

首先：城市选择

过去商办产品绞尽脑汁做出居住体验，商办“住”的属性很高。但是经历了过去一年多北京历史最严格的商办调控后，未来商办市场的基因序列将完全围绕企业，围绕“商”。

而从北京市场的趋势看，写字楼类产品一直属于优质资产，贸易战下，绿洲效应反而使得北京的首都区位优势更加凸显。

这几年随着招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市；国内创业创新亦如火如荼，独角兽层见叠出，导致北京市场的写字楼需求延续上升。

北京拥有众多全球领先企业

金融产业是全市租户的重要部分

（外资企业占有全市租户的47%）

一组数据显示：2017年，CBD等北京五环内核心商圈新增供应减少，空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求一般不洗附属性。切记！！不洗副属性！！站的住和站不住一起很显然看你的体能是多少，空置率仅为0.8%。

其次：区域选择

对于商业地产不论是写字楼还是商务综合体来说，有个基本的选择逻辑就是不要远离核心区：

北京热门商圈基本都集中在五环内！整体来看，短期内，北京市甲级办公楼空置率将延续处于低位。

从过去的土地供应看：

北京在过去5年供应的商用地，合计115宗，占地1073万平米。其中在五环内的合计有68万平米，也就是占比只有4.75%。而北京五环内生活的人口则高达49%，如果计算工作上班人群，那么北京70%以上的商业活动都在五环内！

可以说北京的五环内是北京商业项目的核心精华部份，也必定是收益可能性较大，风险小的区域。

五环内的长安街更是代表了中国的壹号资产，看长安街两边，可以说聚集了所有能够决定中国经济政治走势的单位与部门：

多达200家中央直属机构、部委机关、企事业单位都云集在此，以至于长安街换行道树都能成为国内重磅。

对中国人来说，在长安街拥有资产不仅仅代表了资产升值，更可以说是一种身份。

第三：还有选择长安街地标的机会吗？

自长安街发展至今，除金融街之外，一直出现东强西弱的局面，高端产业、商务区集中散布在东二环至东三环区域；

未来随着长安街西延，京西的发展逐渐受到重视，石景山、门头沟已成近期热门区域，众多市级重点工程落户，是未来区域土地、经济升值的坚实后盾。

而还有购买收藏可能的泰禾长安中心，就符合了当下投资者对优质资产标的物选择的各种指标条件：

1：长安街西沿线的首坐地标

泰禾长安中心位于1号线、11号线及18号线（R1）3轨交汇中心位置，总高99.99米，是区域内第一高度紧邻长安街，直线距离不超过100米。

2：产品超前，设计精美

产品设计的灵感来源于美国自然奇观“大石拱”，由国际知名建筑设计事务所RTKL打造，形成媲美央视大楼的建筑造型。

石景山首家取得国际LEED金级预认证的项目,遵循环保、节能、低碳的可持续发展理念，在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面到达国际领先水准,为入驻企业提供高质量、低保护、健康舒适的办公环境。

15宁夏累计装机为1.26GW.5米挑高精装双大堂，4.35米办公区层高，大堂高度高于甲级写字楼平均水平30%，写字楼办公区层高比同类型产品高15厘米，公共区域精装堪比5星级酒店标准，成本造价及视觉效果明显强于同类产品。

3万平米轻奢体验式商街，填补区域市场空白。

内街环形动线，通过三个主入口与户外实现联通，多部电梯扶梯与地下停车场联通，人流集中灌入。项目自持30%，引入高端业态，以主力店带动客流。

3：超前的产品科技配套服务

包括生态、环保、安防等8大智能办公系统，接轨世界商务，而高效节能维护、系统低能耗、绿色的清新空气、高绿视率等绿色技术更是引领了智能化建筑未来。

专为泰禾长安中心写字楼量身定制的服务体系：

4：开发企业的品牌“IP”

消费者听到泰禾，肯定会知道泰禾的“院子系”。在高端住宅市场成功打造了“IP”的泰禾在商业地产领域也一样有自己的“IP”。

泰禾独特的高端精品商业模式，与市场上常见的快速复制的中低端综合体，构成鲜明对比，其核心竞争力，得到包括亚洲购物中心协会等专业机构和众多专家的高度认可。

宏观经济动荡，对普通投资者来讲，选择资产愈来愈需要谨慎。在用足住宅房票后，一线城市的核心区商办依然是价值选择。

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