地产房地产2月月报成交量企稳密切关注可售

地产：房地产2月月报 成交量企稳 密切关注可售房源变化 -09 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

行业动态国内房地产市场动态-1/2月数据尚未公布销售面积12月同比增长4 .04%，增速环比回落近半开发投资12月同比增长22.97%，累计投资增速维持向上趋势12月土地购置费增速环比上升至15.58%季节性因素导致12月施工与全国上商品和服务零售额10435亿元新开工双双回落美国房地产市场动态1月新屋销售价坚挺，销售量跌幅扩大1月成屋售价与去年同期持平，销售量增速回落但保持较高增速本月国内重点城市成交统计上海市场：2月环比下降50.46%，同比下降 6.80%；北京市场：2月期房环比下降27.14%，同比升 . 1%深圳市场：2月环比下降75.02%，同比降79.70%南京市场：2月环比降6 . 7%，同比降46.51%武汉市场：2月环比下降7 .6 %，同比下降 4.4 %杭州市场：2月环比降56.05%，同比降15.29%天津市场：2月环比降61.40%，同比降26.25%厦门市场：2月环比下降 .81%，同比降77.7 % 月份投资策略在2月月报中，我们曾提出，“严冬可能不失为播种的好季节”， 月以来地产股如期企稳并反弹。

对 、4月份的市场，我们持相对乐观的态度。主要是基于 月后供给提升有望带来成交量的持续回升，此外，传4月份信贷会适度放松，这都将有利于支撑地产股走强。

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1、倾听春节的脚步-1月月报2、成交环比震荡，维持强势格局 、成交上升明显，环比增长面临考验4、成交量上升明显，回暖势头不减5、1月成交环比普降，回暖仍值得期待6、12月成交环比大增，后期面临淡季考验7、“银十”未现，11月有望淡季不淡8、“金九”表现乏力，“银十”难乐观9、7月成交继续疲软，短期难改观10、6月成交不如人意，关注成交变化报道援引络安全公司CrowdStrike的首席技术长Dmitri Alperovitch的话说1、行业动态1.1、国内房地产市场---1、2月份数据未公告销售面积12月同比增长4 .04%，增速环比回落近半国家统计局公布，年初至12月底，房地产销售面积累计为9 71 万平米，同比增长50.9 %；其中12月份单月销售18509.89万平米，同比增长4 .04%，增速较11月回落近56个百分点。

开发投资12月同比增长22.97%，累计投资增速维持向上趋势12月份单月开发投资同比增长22.97%，增速较11月小幅回落6个百分点。

年初至12月累计开发投资同比增长18.48%，维持向上趋势。

12月土地购置费增速环比上升至15.58%12月份土地购置费同比增长15.28%，较11月份的11%上升4个百分点。至12月累计土地购置费用同比增长4.22%，为09年2月以来的最好水平。

季节性因素导致12月施工与新开工双双回落12月份新开工面积同比增长 4.08%，环比明显回落；12月份施工面积同比增速回落至8. 1%。新开工与施工面积同时出现明显回落，主要因冬季到来影响施工所致。