房地产市场现疲态银行内部指示收紧房贷

同策咨询研究总监张宏伟直指，下半年楼市拐点将临。根据同策咨询研究中心发布的《年上海商品住宅市场研究趋势报告》显示，325新政的出台，加速了成交量倒V形反转趋势：此后改善需求后置，700万-1000万总价的看房量下跌30%左右。

上述报告从近几年市场容量分析了成交变量逻辑：限购令前后年，上海年均住宅市场容量从1480万平方米下降至900万平方米，作为对其回应其他配置并未说明，2015年扩容至1488万平方米有迹可循。考虑到限购没有放开，当下市场容量应在980万-1480万平方米之间，假设其为9年平均(1230万平方米)，依前所述，2015年大致多释放需求258万平方米；在经济环境不发生剧烈变化的情况下，2016年将承受2015年过度释放的住宅需求，理论成交量约为972万平方米。而前5月已经成交了超过600万平方米，下半年理论上市场容量已所剩无几。

下半年土地供应增加也将影响市场反应。6月初，上海2016年用地供应计划显示，全年供应住房用地(包括保障性住房)800公顷，今年前5月供地仅占15%。

长三角多个二线城市亦然，南京今年前5个月卖地金额已达去年全年的9成，超过了前年一年总额。今年南京计划供地500公顷，后续还有超过上半年的土地供应。

有分析人士指出，由于市场传导到土地需要时间，因此，目前土地拍卖仍然火爆，而在新政出台传闻不断的当下，房企不得不关注后续市场供需变化。

南京市房管局下属上房地产统计数据显示，5月30日-6月5日，南京楼市日均认购357套、成交461套，与前一周相比，认购量下跌近3成，成交量下降2成多。

张宏伟指出，今年上半年的火爆行情，与市场透支有关。2014年四季度至2016年一季度，宽松货币政策及消费者对上海房地产行业政策收紧预期，导致大量购房需求提前集中释放，楼市基本面出现快速好转。他指出奥巴马会同意在今年年底前后继续在阿富汗保留“有力量”的驻军。，上海全市商品住宅增速周期为个月左右，从2016年2月开始上海全市商品住宅销售面积增速进入向下周期，预计将在2017年9月迎来向上周期拐点。

中信证券6月14日曾发布研报表示，上半年这轮地王未来的盈利水平， 可能略逊于北京2013年-2014年取得地王的最后真实盈利水平。