北京通州即将迎来首个限竞房项目

本报讯（赵莹莹）一年来罕有新盘入市的通州，即将迎来区域内的首个限竞房项目。从市场获悉，位于通州台湖的城市之光·东望限竞房项目即将于近期入市，2019年入市的限竞房房源有望超过6万套。

随着最严楼市调控的持续，自2018年以来，北京楼市已进入平稳期，有着楼市“晴雨表”之称的通州尤其明显。统计显示，2017年以来，包括保障性住房在内，通州区域仅有1 个新盘入市，平均一年只有4个项目。“通州这几年新房市场供量较少，楼市流动集中于二手房市场。就连当年最热的台湖板块，2017年至2018年期间也极少有纯新建商品住宅供应。”北京首席分析师张大伟提到，自2016年11月北京首次开始竞拍“限房价、竞地价”地块以来应由数学方法来计算”的评估理念。，全北京所有区域里唯一一个到2018年底都没有一宗“限竞房”土地完成出让的区域只有通州。直到今年1月，才在台湖区域出现了首宗“限竞房”地块，由平安万科以66.6亿元联合拿下。

从市场获悉，以万科城市之光·东望为名的该限竞房项目，即将于近期入市黑客利用iPhone的iCloud存储服务去检索NSFW（Not Safe For Work缩写，总价区间在 50万元到750万元之间，销售均价不超过51585元/平方米，且最高销售单价不得超过54164元/平方米，几乎与周边二手房价相持平。这也将成为通州区域首个入市的“限竞房”项目。

2019年是“限竞房”供应高峰期。中原地产研究中心统计数据显示，截至5月，合计入市“限竞房”项目已达到50个，供应住宅套数达到 4559套。预测今年全年入市的“限竞房”项目有望超过6万套。“截至目前，‘限竞房’市场分化非常严重，只有少数位置优秀的项目签约相对活跃。”张大伟预测，一些供应集中的区域将迎来“限竞房”的价格战。

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