销量倒挂成都二手房销量高过新房生存

这段时间，在“限贷、加息、限购”等政策调控下，注意到，成都楼市很少有了炒房客的身影。同时，成都主城区一手房与二手房销量，竟然出现了倒挂现象。专家分析说，在楼市尚未走出低迷期前，这样的倒挂现象还可能保持。

市场反常上上周二手房多卖95套

发现，随着“限购令”出台，开发商开始放缓了推盘节奏。据四川中原地产提供的资料显示，2月21日至2月27日，成都主城区单周新增房源量484套，新增面积 .57万平方米。随着时间推移，成都主城区新增房源量还在减少。前一周（ 月7日至1 日），成都主城区仅有2个住宅项目领取预售许可证，环比减少7个。成都主城区商品住宅新增量才 92套，新增面积为 .29万平方米，新增套数与新增面积分别减少87.57%和87.05%。要知道，在正常情况下，成都主城区单周新增房源量一般都在2000套左右。

尤其是每年阳春三月，都是开发商加快推盘的最佳季节。

前一周（ 月7日至1 日），成都主城区新住宅共计成交520套，成交面积为5.51万平方米，成交套数与成交面积环比减少 2.56%和24.21%。让人大跌眼镜的是，就在这同一时段，成都二手房销量虽然同样下滑，但其总销量却比一手房多卖95套。

注意到，前一周，成都新房和二手房销量现倒挂现象，在限购令出台后，二手房与新房的销量比在逐渐缩小。不断缩小的比值，到了前一周发生“质变”，以致出现倒挂现象。

延缓开盘主城区楼盘有点儿“冷”

四川中原地产高级分析师周觅认为，一手房成交量降至年后冰点，预计后期将持续低位，短时间内成交量可能出现小幅回升可能，但回升幅度不会太大。与一手房与二手房销量倒挂相呼应的是，成都主城区各大售楼部冰凉的人气。连日来，实地采访中发现，曾经被市场看好的一些高端楼盘，自“限购令”出台之后，似乎一下子被打入了

“冷宫”，售楼部内竟然门口罗雀。

“市场不景气，我们不得不调整方案延期推盘。”城南三环路边某楼盘销售人员张 说，原定 月中旬开盘一个批次的新房源，至今还没确定出具体开盘时间。张 所在楼盘的冷清局面，在成都主城区一些楼盘同样上演，放缓开盘的“传染病”，在成都楼市中蔓延、传导。

为何“倒挂”？二手房区域配套更成熟

为何出现这样的倒挂？大量楼盘延期开盘，与一手房和二手房销量倒挂有何联系？周觅分析认为，这种现象主要源于受政策调控影响，部分开发商放缓了推盘计划，市场新房存量日益减少，在一定程度上制约了市场购买力。另一方面，二手房房源由于掌握在各个房东手中，比较零散。而各房东之间，出售二手房的目、需要出售的时间等都大相径庭。相比之下，二手房市场房源新增量显得随意性。由于可供选择的房源量，相对较多，所以销量高于一手房。

成都嘉进地产顾问公司总监唐丹鹏则认为，出现这种现象，还因为成都主城区新增房源大多集中在三环外。相比之下，二手房所在区域位置大多在三环路内，区位明显优于新房所在的区域位置。且大多二手房所在区位的物业，社区配套等已趋于成熟，如二手房周边的教育、医疗、养老、娱乐、购物以及文化体育设施和资源令购房者更加心动。与二手房这样的优势呈现相反状态的是，一手房多为期房，升值潜力受政策影响起伏较大。受政策影响，目前，炒房客已经退出了市场，刚需置业者则更看好二手房所在的区域优势，更多青睐二手房。在炒房客退出市场之后，导致市场出现了二手房与一手房销量倒挂现象。

华西都市报王仁刚

有此一说

过去，二手房销量从没跑过一手房2009年，成都楼市销量仿佛坐上过山车。去年11月，仅成都主城区单周销量，曾就创下4500余套的最高纪录。当成都一手房销量节节走高的背后，成都二手房市场虽然也被“温暖”，但其销量上涨的步伐，却始终没能跑过一手房销量。即使去年楼市销量最佳时期，成都主城区二手房单周销量，也从未超过2000套。一手房与二手房的销量比，至少保持在2：1之上。

但是，这样的历史格局，因今年限购令而终结。