2007年以来柔软

据新华社上海2月16日专电

根据国家发改委、国家统计局公布的数据，1月份上海房屋销售价格同比下降2. ％。另外由于开发商积极降价，上海新房价格跌幅大于二手房。房产中介还证实，已经有多个板块出现二手房价格高于一手房的“倒挂”现象。

在政策层面频频出台一系列利好之后，目前部分房地产商开始积极配合、适度降价：受万科节后降价带动，绿地、合生、保利等大型开发商也启动价格调整。

易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天认为，尽管目前宏观经济形势尚未明朗，但房地产信贷环境已大大改善，今年还有望进一步放松，对于房地产行业新的鼓励政策也可能进一步出台。

陈啸天认为，每年的9月份是楼市“秋收”的关键节点。我国房地产市场从2007年9月进入 “拐点”，前期快速增长的房地产市场陷入低迷；到去年9月形成清晰的调整通道，“金九”风光不在，中期调整趋势明显，大部分城市成交量被腰斩，房价不同程度出现下跌。

“预计2009年9月，全国大部分城市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点，很可能出现在今年9月。 ”陈啸天说。

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