正向偏热和理性的合理状态回归

我国土地市场正回归理性

本报讯（操秀英）6月9日上午，中国土地矿产法律事务中心中地指数研究课题组发布的研究成果显示，我国土地市场由2009年第四季度过热状态，正向偏热和理性的合理状态回归，如果调控政策保持连续性和稳定性

，土地市场将继续得到调整并逐步形成新的市场均衡。

根据中地指数预警信号灯变化情况，今年第一季度，市场规模指数运行正常，综合指数、地产景气指数处于亚热区间。该课题组表示，预计今年第三、四季度，中地指数将持续走稳，继续向正常运作区间回归。

课题组就此提出土地政策建议：一是保持政策的稳定性和连续性，特别需要关注房地产市场土地供需态势变化，保持土地市场供应稳定；二是鉴于目前规模和价格调控手段多、见效快，结构和集约调控手段少、见效慢，在调控政策选择上要更多注意使用差别化和精细化宏观调控政策；三是从抑制过度投资投机的角度，实施以需求为主的供需双向调控；四是地产景气指数有所回落，预示了政策调整后土地市场会趋向新的均衡，同时以保障性住房用地供应为重点的民生用地持续增长，将使推动地产景气指数变化的驱动因子发生变化，民生需求对土地市场的影响将进一步增大。