多万闲置资金问道快报地产信托理财吗

精彩语录

●资产是会缩水的，但负债却不会!

●地产投资要遵循一些原则：一、借钱你要借给有钱人；二、借款人的违约成本要大大高于守约的成本……

●风险是无法消灭，但可以通过管理去规避。

●做好本业才是真正可控的财富！

5月28日，由《现代快报》主办的“首届地产信托理财沙龙”如期举行，中铁信托有限公司财富管理中心华东区总经理田牛、中信信托有限公司高级信托经理宋雪、极元财富江苏区域总经理任荣昆应邀对当下出现的地产信托热展开深入解读，不少与会读者当场表示出了投资地产信托的意向，而在最后的互动环节，一场有关地产信托风险的大讨论则将本次沙龙推向了高潮。

实力雄厚

200万以上资金读者占8成

对于不少高端投资者来说，显然不愿错过今年的这股地产信托热。上周六举办的“首届地产信托理财沙龙”，接到出席通知的读者是20位。没想到，当日下午2点沙龙开始时，到场的读者竟有40多位，主办方不得不临时加座位。

沙龙开始前，每位报名读者都就投资偏好、资金实力等问题填写了一份“《现代快报》地产信托财富沙龙调查问卷”。沙龙结束后，对调查问卷做了详细统计，在参与沙龙的读者中，闲置资金在200万—300万之间的最集中，比例为60%，闲置资金在100万—200万的读者占比为20%，另外，还有20%的报名读者的闲置资金高达300万以上。根据调查数据统计显示，参与沙龙的读者手上的闲置资金至少在9600万以上。其中，超过6成的读者最感兴趣的信托产品是基础设施和房地产信托两大类。

直追地产

保障房信托产品发行渐热

当天，中铁信托有限公司财富管理中心华东区总经理田牛首先就这股地产信托热做出介绍：“今年以来，房地产类集合信托产品呈爆发式增长。据相关数据统计，2011年1—4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿，与去年同期相比，发行数量增长约66%，发行规模增幅达115%。从房地产信托规模占比来看，4月份房地产规模占比已高达55.51%。”

田牛还特别提到，与保障性住房挂钩的信托产品在今年的发展迅速。据统计，今年1—4月，共有15款投向保障房建设的房地产信托产品，规模达到35.9亿元人民币，而去年全年保障房项目仅22款。

由于此次参与沙龙的读者中有一些人是初涉地产信托，中信信托有限公司高级信托经理宋雪则以一份“民享3号保障性安居工程应收账款流动化信托项目”信托计划书为例，现场教读者如何真正看懂一份信托产品计划书的诸多细节。

两项指标

信托项目其实越简单越好

环比增长1倍。在此带动下 而对于投资者最关注的地产信托风险问题，极元财富江苏区域总经理任荣昆作出解释：不同的信托计划，其分述条款不尽相同，但根据一般通行原则，一旦信托产品发生风险，信托机构应该按照合同约定承担，比如一项信托计划成立后，信托机构是否派出财务经理进行资金的封闭式管理，监督资金的用途，一旦出现募集的资金并没有按照合同约定投向项目，信托机构显然需要承担。“在购买地产信托产品时，越简单的产品越好，这种简单可重点关注两类指标，一类是否是bot模式的信托项目，即是否为政府承诺回购的信托项目，另外一类则是以上市流通股做质押的信托项目，当流通股的市值跌破预设的警戒线时，借款方将被要求追加保证金，否则信托机构有权抛售其质押的股票，这样一来，就大大提高借款方的违约成本。”

对于不同资金实力的客户，任荣昆分别做了分析，闲置资金在50万-200万的人往往偏爱高收益、固定收益的理财品种，闲置资金在200万-1000万的投资者可以考虑部分PE产品，而闲置资金高达1000万以上的客户则可以直接投项目股权或者债券。

[特别提醒]

错过首届地产信托理财沙龙的读者不必遗憾，第二届沙龙已处于筹备当中，时间初步定于6月中旬。不过，因此前积累的报名较多，第二届的读者名额已所剩不多，另由于预期收益率和投资风险的同步提升，我们将对报名读者的资金量提高门槛。