地产股全线大跌业绩普遍不及预期牛

不但提供更完整的保护 凤凰财经讯周一，受业绩不及预期影响，地产股全线下跌。其中，沙河股份跌超5%，深深房A、荣盛发展、金科股份、华业地产、上实发展、中茵股份、世茂股份、华夏幸福、新黄浦、金地集团、上实发展、 世茂股份、浦东金桥等多股跌超 %。

万科A发布的2014年一季报显示，营业收入和净利润双降，为2002年以来首次下滑。在宏观环境极为恶劣的2008年，尽管万科全年净利润下滑了17%，但当年一季度净利润仍增长了17%，而2009年一季度净利润则增长7%。

根据金地集团公布的年报数据，该公司201 年净利润为 6.09亿元，同比下滑2.92%，每股收益为0.81元。同期出炉的金地集团一季报则显示，今年1- 月公司净利润为49 4. 8万元，同比下滑7 .65%，每股收益仅为0.01元；期内营业收入为51.5元，同比下滑25.91%。该公司称，期内业绩下滑主要因为结算面积减少同时管理费用上涨，且投资收益为负也对业绩表现造成较大负担。

新京报报道，进入5月，楼市在传统的销售旺季中继续遇冷，在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。

一二线城市成交量明显萎缩

根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月 日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行 五一 小长假以来，7年的最低值。

同为一线城市的深圳，在五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年1 套的成交数据，跌幅超过六成；而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为42 和405套，虽然与去年基本持平，但据了解，促销跑量楼盘在这两地大幅增加。此外，曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市，在小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。

援引中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比201 年同期的14642套下调了 2.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%；二线城市平均下调幅度也达到了 5%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。

中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。

二季度销售压力增大，或再现降价

一位不愿具名的房企人士告诉，2014年楼市明显出现了和201 年不一样的变化，在201 年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到一二线城市。在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。

张大伟认为，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。目前全国已经出现了多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。

多数房企在一季度业绩增长放缓，这使得二季度销售压力将倍增。业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

上述房企人士同时表示： 虽然现在一线城市还不完全具备价格跳水的条件，但二手房市场的不景气会反作用于新房，长期下去一定会带来新一轮的价格调整。 该人士指出。