中指院报告预测明年房价仍涨调控或更严.源泉

楼市又到岁末盘点时。

中国指数研究院发布年度报告总结称，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。

论及明年楼市，报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但全国去库存压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。

今年楼市前低后高

经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势，很多指标已经出现反转态势，但调控威力仍在。

月住宅成交量为近三年同期最高，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长 6%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低40%；三线城市回升最晚、增幅最小，但绝对水平已接近2009年高点。

年均增长率达到7%；规模以上电子信息制造业出口交货值达到981.18亿元相比楼市，土地市场稍显逊色，据中指院统计，月，全国 00个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降20%和26%，预计全年难以改变。下半年供求状况有所缓和，11月推出及成交面积均增至年内最高点，十大城市土地市场供求表现好于全国。

价格方面，在下半年北京、上海等城市楼市升温的带动下，楼面均价出现结构性上涨，1~11月全国 00个城市住宅用地楼面均价同比上涨4.2%；平均溢价率为8. %，仍比去年同期低6. 个百分点，但下半年多个月份超过10%，处于2011年下半年以来的较高水平。

预计明年房价涨幅7.8%

对于明年楼市，大家关注的焦点无疑是房价。中指院报告显示，预计201 全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%，而房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，在2012年下降后止跌反弹。

报告称，货币环境的稳定和市场成交不断加温，支持房价仍维持向上态势，但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计201 年全行业去库存压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。

201 年房价仍将是政府关注的焦点，关系着宏观调控政策的走向。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。

提出 “继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，针对11月土地市场回暖过快，多地频现地王的情况，国土部旋即在通气会上宣布了一系列整治地王和平抑地价的举措。

在明年房价同比涨幅仍将上涨，并且涨幅还有所扩大的预期下，中指院报告称，预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧政策等。