冯国亮政策对市场整体影响有限高端住宅或涨.鼓励

冯国亮:政策对市场整体影响有限 高端住宅或涨价

北京市住建委等部门10月23日发布《关于加快中低价位自住型改良型商品住房建设的意见》，凡是符合限购政策在北京市具有购房资历的家庭，不是北京市户籍但在北京拥有5年以上纳税和社保纪录的外地居民，也可购买自住型商品房。

同时，北京市还宣布了扩大房地产调控的7条措施，业内简称为“京七条”。

业内知名购房导师冯国亮

她和杨纯是中学同学。2007年下半年业内知名购房导师冯国亮对表示，“自住型商品房”主要是为了解决中等收入人群的住房问题，属于政策性的住房，“自住型商品房”属于保障房的范畴。

针对“销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右”的规定，冯国亮分析认为，从官方统计数据上看，通过土地层面来下降房价，这有助于拉低北京房价的平均水平，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

同时冯国亮强调，“自住型商品房”有助解决不够保障房资历、又买不起商品房的夹心层的住房问题影响，但效果不会是立竿见影的。首先，这部分的需求量是非常大。其次，政策能不能很好地贯彻实施还是一个问题，出发点可能是好的，但是未必能够真正解决一个夹心层住房问题。他分析“自住型商品房”的供地主要在6环或更远郊区域。“自住型商品房”政策对整体市场预期的影响有限。

冯国亮预计，该政策对购房者并非好事，市场上高端住宅房价很有可能涨价，涨价幅度会更高。

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