碧桂园亿拿下广州大石地块板块近五年首.源泉

碧桂园33亿拿下广州大石地块,板块近五年首次土地供应

今天上午10点，广州市公开拍卖了2宗地，2地均为首次开拍。最终两地被万科、碧桂园分别竞得。

其中碧桂园竞得的DSJ地块（商住用地），是大石近五年来首次土地供应，总规划建筑面积为271465㎡

，起始价为325758万元，竞拍则采取“最高限价+竞配建+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。最终的成交总价为331758万元，楼面价12221元/㎡，除配建楼面价16386元/㎡，溢价率1.8%。

没有一个突破了tipping point而处于“复杂态”番禺区大石街兴南大道南侧DSJ地块详情

碧桂园以331758万元竞得此地块，楼面价12221元/㎡，除配建楼面价16386元/㎡，溢价率1.8%。

该地块隶属于大石板块，为大石板块近五年的首次土地供应。由于距离中心区较近，开发时间较早，接收中心区居住需求外溢的时间较长，大石板块目前众多生活配套资源较为成熟。考虑到该板块的土地供应情况，该板块目前主要是以二手小区楼盘为主，一手项目将极少，预测未来入市竞争压力将极小。

区位交通： 该地块位于临近中心区，区位交通较完善。距离地铁3号线的大石站点较近，也相对靠近地铁2号线的会江站与7号线的谢村站，周围也有105国道、新光快速路、东新高速等干线出入口和礼村、星河湾、大石等多条公交线路。

生活配套：该地块区位优势明显，生活配套较为成熟。拥有番禺第二人民医院、武警广东总队医院等大型医疗机构，周边也存在冼村幼儿园、大石小学、石北中学等教育资源。此外，周围也有长隆野生动物世界和新月明珠广场、南国时代广场等游乐休闲场所。

周边环境：由于该板块土地资源有限，周边范围暂无一手项目，但二手项目成交较为活跃。目前楼龄较短的项目价格在2..1万元/㎡区间，例如新月明珠花园（2.万元/㎡）、长隆珑翠（2..1万元/㎡）、中环品悦（2.万元/㎡）。楼龄较长的项目价格则在1..3万元/㎡区间，例如富丽家园（1.万元/㎡）、怡景花园（.3万元/㎡）、金城花园（1..1万元/㎡）。