小产权房为何没房证这样的房子可以买吗装修美食

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2019年07月25日09:55 家居装修资讯

买房子的过程中我们会遇到很多的问题，就比如房子有小产权的房子，你知道什么是小产权房的房子吗？其实他是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这样的房子便宜，但是问题很多。那么今天就给大家说说，小产权房子的那些事，我们在买房装修中，都需要知道哪些知识。

一、小产权房能买吗？

虽然在政府的严格控制下，我国房价的上涨不像以前那样夸张，但普通人想要买一套房子还是很不容易的。相比起商品房，小产权房的价格确实非常诱人，许多销售声称即使房子 了还会拿到拆迁款，于是，不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我国，小产权房一直倍受争议，一时传出国家要出拳重治小产权房，一时又有 小道消息 称小产权房要合法 转正 。全国小产权房的数量也数不胜数，小产权房的占地面积有66亿平方米，总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

首先我们要弄清楚，除法律规定属于国家所有的土地以外，农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式，分别是：农业用地、农村建设用地和宅基地。农民承包用来耕种的土地就是农业用地，用来铺设一些农田水利设施的土地属于建设用地，而农村村民用来自住的房子就是建设在宅基地上的，宅基地的政策是一户一地，即原则上村里每一户人家只能拥有一块宅基地。

二、大产权房和小产权房的区别

两种性质的房产，同样的面积在房产价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候，在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。内行在此分析三大区别：

1、房产证性质不同

大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。

2、是否受法律保护

法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住 的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。

3、是否有转卖限制

长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。

三、装修流程

1、前期设计

装修房子重要的一点就是前期设计，设计前需要将每个房间都进行一次仔细的测量，笑到最后的太少明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先进行的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

接下来就是水电改造阶段了，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心，业主们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。

4、木工

房子装修步骤有哪些？木工、瓦工、油工是施工环节的 三兄弟 ，基本出场顺序是：木 瓦 油，这是装修最基本的原则。

5、贴砖

木工完成后，再开始贴砖。

6、刷墙面漆

油工老三 进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给 木工老大 打的家具上漆等工作，准备贴壁纸的工人，只需要让 油工老三 在计划荟聚了越来越多志同道合的事业合作伙伴贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

7、厨卫吊顶

橱柜吊顶是厨房中非常重要的一部分，在安装吊顶时，一定要记得安装防潮吸顶灯、排风扇（浴霸），这样排风扇有助于排除厨房的湿气和油烟，就不至于吊顶积累污渍了。

以上就是给大家分享的那些事，在买房子的问题上一定要知道这些，小心自己不懂上当。近些年来关于小产权的纠纷，却从未真正的断过，所以我们买房子的时候，还是一定要注意的，千万别让我们的血汗钱毁在了这些房子手里，装修也是这样的。

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