保卫资产路在何方经济大咖如是说资源

保卫资产路在何方?经济大咖如是说

导读： 伴随2016十一黄金周楼市降温，房地产投资的利好时代结束，中国房地产市场从“投机”步入理性“投资”阶段，从前闭着眼睛都能赚钱的时代已过去，以“去住宅化”为趋势的地产市场或将成为趋势，这将对高净值人群资产配置带来什么的影响？新的理财方向在哪里？资金进入楼市是否还有机会？

为此，由和讯地产主办、龙湖地产赞助的经济论坛“大咖指路 财富论道“活动，为众多置业者指引方向。

大咖指路，高净值人群不可错过

11月13日下午，由和讯地产主办，龙湖地产赞助的《大咖指路·财富论道》商业论坛，在北京市丰台区西国贸大酒店正式举办。此次论坛堪称高净值人群的“理财教科书”,活动特邀知名财经评论家、华夏时报总 水皮、知名主持人、「长盛说房」首席内容官姚长盛、

全联房地产商会 商业地产研究会会长王永平、以及永辉超市股份有限公司北京拓展总监马利东诸位经济大咖，现场解说，论道财经，指引理财方向。

（“大咖指路 财富论道“商要是把我们的自娱自乐变成邻里同乐就好了业论坛活动现场）

经济下行期，资产配置要擦亮眼睛

中国房价阶梯式上涨 目前再遇调整期

水皮提到，从过去的几年总结来看，中国房地产走势属于阶梯式跳涨，完全不同于国外的平稳式上涨，比如2003、2004年属于房价暴涨期，两年约涨一倍，后遇到了2005 -2008年四年一个平台期，2008年甚至房价有所回落；继而年再遇房价几乎又上涨一倍，年是平台整理，2014年房价有所回落；再到现在年几乎又遇一倍的涨幅，那么后面即将迎来的应该是一个平台整理期。

人民币贬值，资产安全问题成重点

如果房地产投资进一步下跌的话，中国经济中的6.7%不是拐点，这需要做比较长的思想准备，在此过程中间，资产配置依然是所谓中产阶级以上最焦虑的问题。

在中国的经济形势逐渐地产化，整个房地产金融化的形势下，做长期的资产配置是可以的，而其中50%、70%应该是房地产的配置。以十年时间计算，曾经配置房产以及炒股的，今天的结果却是两种境界，十年之后的今天，房价涨幅至少四到五倍，而十年炒股，结基本上原地踏步，甚至血本无归，极少数成为英雄，所以房地产从概率上来讲，几乎是百分百的安全。

为了资产的保值，目前可以考虑的信托方案中有美国的商业地产，回报率约为10%，同样可以考虑的还有中国一线城市的商业地产，商业地产的信托基金至今未退出，很适合绝大多数的中产阶级投资。

购置商业地产，需要精明的眼光

购置商铺，需要专业的眼光，中国房地产经济目前趋于平稳之后，给了人们一个极大的好处在于，购置房产不需要再恐慌性购置，选择过程中可以更多的挑选，因为在接下来的房产置业中，好产品非常重要。

而在选择商铺产品方面，建议选择有声誉以及品牌的开发商，因为商业地产是需要规划和策划的，品牌开发商产品有保障，才能同时给与置业者后期的安全保障。

龙湖在产品设计上是强项，但是不同时期，推大方说：“我这个年纪只想找个好伴出的产品却不一样，对于生活品质来讲，对于保值增值来讲也不一样，这就是房地产持续投资的魅力所在。

（“大咖指路 财富论道“商业论坛活动现场水皮老师）

投资住宅只要用“耳朵”，而投资商铺则需要用“眼睛”

投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面，所以通常都是听风声、跟风买就可以了，行情是一波一波地来。而投资商业地产市场与投资住宅市场有很大不同，投资商业地产需要要专业的眼光去判断：商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等等，更多是看小环境而不是大趋势。

商铺选对了是摇钱树，选错了则很难盘活。有人为买住宅而假离婚，但是基本没有听说有为买商铺而假离婚的。所以，不要随便盲目跟风投资，要选择性地、谨慎地去投，而不要押宝式地去投。近几年，全国许多城市商业地产过剩或者说空置率较高，但是北京商业地产总体比较平稳，相对还比较良性。人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建，这对于商铺投资也是一定有利好影响。

商铺更大的价值应该来自经营而不应该是物业升值，这才是良性的市场。龙湖·西宸广场项目地处地铁口，交通优势突出，同时会引进生鲜主力店，也有助于周围商铺商气的形成。这些无疑是它的投资潜力所在。

（活动现场王永平老师聊什么样的商业值得关注）

北京的商业，还有上升空间

现在人们谈起房地产就会想到住宅，同时被忽略的是商业地产。而世界上投资方面跑得最快的，永远是另类，跑得最稳的，永远会变成一个正论；从全世界来看，一线城市北京必将成为世界的大城市，北京前期的商业乏善可陈，目前其商业发展目标是先追赶首尔，所以我们需要提高对北京土地、和城市的尊重，就商铺而言，还有上升空间，上升空间也都意味着一个机会

，希望这个机会能够早一点到来，不负我们生活在这个城市。

（本次活动主持人姚长盛）

永辉专业选址人的择址观

永辉超市北京拓展总监马利东先生在活动最后对永辉超市的择址标准进行了阐述，目前永辉超市看好北京市丰台区樊家村板块的发展，大致可从四个方面进行判断。

第一是区位：纵观整个北京，北部发展相对完善，而京西、京南区域存在良好的发展机会；

第二是交通：除了城市主干道之外，地铁交通对于商业是重要、且难得的配套；目前在丰台西南区域，地铁10号线与规划中的房山线延长线带动的周边经济发展向好；

第三是规划：以龙湖·西宸广场为例，在前期规划中，开发商将主力店与次主力店商铺进行了很好的互动，实现客流的互动，最终形成源源不断的客流；

第四是招商：从永辉超市与龙湖地产将近10余年的合作历史来看，永辉十分认可龙湖的招商能力，他们能把适合该区域的项目、该区域的品牌集合在一起，形成一个区域内的品牌效应。