由双变单不容易地漏

由“双”变“单”不容易！广州楼市还产生了这些事情！

两重礼包下的广州楼市，你买账吗？

距离住建委发布说明已经过去了5天，虽然政策的热度在慢慢消弱，但单合同楼盘的增多，再一次把市场的关注度拉了回来。（详情戳链接可回顾：）

部分楼盘已实现单合同

对于双合同转单合同的情况，很多人都说外围区最明显！在探访的外围区15个楼盘中，有8个都是单合同，其中有6个是从双合同转向单合同！面对政策的调整，外围区各大项目的反应也不尽相同。

★南沙某楼盘在政策第二天就正式实行单合同。

★增城某项目一直都是以单合同进行交易，此次住建委发布的说明对他们并没太大的影响。

★花都某项目已封盘调价俄方曾计划2012年12月4日举行正式交接仪式，具体恢复时间还不清楚。

★黄埔中新知识城的某楼盘，销售表示，是否会调价以及履行单合同问题，需要等到本周出细则之后才能给答复。

外围区的单合同楼盘增多，中心区的情况又是如何呢？

根据的采访的16个中心区项目中，仅有1个项目是从双合同转为单合同，其余都是维持现状不变。

对此，广钢新城某项目销售坦言，由于现在楼盘备案价和单价还差很远，他们附近的几个盘都是妥妥的双合同。这也是中心区双合同转单合同楼盘较少的原因之一。

尽管如此，中心区还是有不少单合同项目可以选择：

★天河区奥体板块某大盘已明确可以用单合同进行签。

★两个白云区的刚需大盘，销售都称项目本身就是单合同，不存在因为政策而发生甚么改变。

交定金后不能单合同签？

销售：可以退！

值得注意的是，面对双合同转向单合同进程中，还出现了以下的情况：

根据群友爆料称，黄埔某盘可以先交定金，一旦7天内交齐首付后不能用单合同签，定金将退回！

首先，需要明确的是定金是一种担保，担保合同双方实行债权债务，在这件事中由于没有看到具体的协议，所以根据这件事来推测该定金应该是担保未来双方签订《房屋买卖合同》的，所以该定金应属于预约合同的定金。

这其中的风险有两个：第一是定金不退的风险；第二是延期过长的风险。

1、定金风险：先收定金这类行动在商品房销售里是比较常见的，这类定金类似于《认购书》中的定金，只要约定清楚甚么情况下是可以退回定金的对购房者来讲就可以把定金风险下降。如果在协议中清楚的约定了，双方如果不能以某个单价签订《房屋买卖合同》则可以消除协议，由开发商向购房者退还定金，这样是可以保护购房者的定金在不能以单合同成交时可以退回的。

二、延期太长风险：我注意到在截屏中提到，如果7天后没有结果则延后签约，这种约定有可能对购房者造成一定的购房期限延误，因为近期房地产市场价格也在不断波动，而是不是开放限价的政策也并不明朗，如果做了这类约定，那么限价政策如果一直不明朗，购房者就需要一直等待下去。我建议在签订该协议时，可以与开发商约定一个期限，如果在期限到达时，双方没法以某个单价签订《房屋买卖合同》则购房者可以解除协议，由开发商退还定金。

最后一批“双合同”要退房！

怎么办？

双合同转为单合同的过程中，除上述需要注意的情况以Rap歌曲开场，更多的便是最后一批的“双合同”购房者的维权了！不少购房者扬言要维权，将双合同多给的装修款拿回！

面对业主们的“维权心切”，有律师就指出，双合同对购房者来讲确实不公平，签完后也会给业主会带来诸多不利。

但业主们在购房的时候，对双合同的存在一清二楚，可以说是一个愿打一个愿挨。这些业主诉求虽部份合理，但企图通过法律途径主张确认双合同中装修合同无效是比较难被法院支持的。

如今在单合同的利好之下，购房者更加应该仔细谨慎，做好资金预算。

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