管理有形之手惩戒捂盘惜售

本报 魏珍妮报道

2007年楼市火暴时，开发商惯用的“捂盘惜售”的伎俩又重现楼市。然而，在楼市是否真正回暖尚未定论时，面对虚假的营销乱象，相关部门终于动用“有形之手”对“捂盘惜售”予以规范。

日前，有媒体报道称，北京有多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况。从交定金排号开始到正式开盘，时间长达两三个月，其间销售均价不断上涨，不少楼盘采取“多次开盘，当日售罄”的方式进行营销。

据北京房地产交易管理的数据显示，今年上半年，北京商品房均价呈持续上涨的态势，1月份北京住宅成交均价为104 8元/平方米，但到6月份，北京的住宅成交均价就高达1 02元/平方米直至变现为止。，其中6月份比1月份的均价上涨了2864元/平方米，涨幅为27％。

“捂盘的目的就是为了涨价。”北京大学房地产研究所所长陈国强曾对媒体表示。在他看来，目前楼市房价进入了普涨通道，开发商看涨楼市并惜售，同时通过目前的捂盘惜售传导给市场，让购房者产生买不到房子的恐慌，进而为其提高售价创造理由。

据了解，从7月2日开始，北京市住建委加大了房地产开发企业不按期开盘、公示不全、现场销控表与上销售不符等违法、违规行为的整顿力度。7月14日，北京市住房和城乡建设委约谈了涉嫌捂盘的15家房地产开发商，并表示，一旦确认将从快惩处，并立刻予以曝光。

此举一出立刻成为热议的焦点。家住北京市昌平区北苑家园的黄先生对称：“开发商制造‘供不应求’的假象，欺骗购房者，让大家产生买不到房子、房价还要上涨的担忧，导致房价飞涨，根本买不起房子，‘捂盘惜售’等欺骗购房者的做法早该严厉整治了。”

据新浪关于“捂盘惜售”对1125名友所作的调查表明，90.2％的友认为捂盘惜售会抬高房价。有75.7％的友认为住建委对开发商约谈告诫不能有效遏制捂盘惜售行为；有8.7％的友认为住建委对开发商约谈告诫能够有效遏制捂盘惜售行为。

然而，开发商却不认为控制销售的做法是一种好的调整方式。阳光壹佰置业集团副总裁范小冲接受媒体采访时表示，强制销售会给企业的营销策略带来很大影响，从而影响其销售和盈利情况，“没有遵循市场经济的基本模式”。

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《中国产经》采访时表示：“这种违法违规、造假欺骗购房者的行为，政府肯定应该惩处。在消费者无法了解公开公正的信息时，没有获得真实信息渠道时，怎能让开发商的销售依靠市场来运作？”

“开发商的造假行为，就好比在奶粉里 素，是严重的违法行为。”合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡对《中国产经》直言道，“阻止‘捂盘惜售’等造假行为，建委和物价局应该规范售楼处价格标示，严格审查。不按照规定公示房价的开发商，直接给予罚款，取消预售资格几点起。”

于凌罡解释道，“取消预售，意味着只有房子竣工验收以后，才可以销售。并且，也要按照建委和物价局要求，公开每套房屋的总价、单价、面积和销售情况。其实，政府卖给开发商的土地，应该是两年开发权，而不是70年的囤积权。开发商囤积土地将给政府和社会带来很多问题。房子和土地应该区分开来，不能像现在这样混在一起。”

贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标对《中国产经》表示，由于住房问题涉及到民生问题，政府可通过别的途径来调控房地产的市场供需平衡，比如，通过控制开工面积、加强楼盘开盘密度调控、调整发证节奏、加大商品房供应量和保障性住房的供应量等来影响楼市。