中国北京狆高档二手房成市场风向标

根据北京市房地产鉴于尚不明朗的国内外经济环境中介行业协会公布的二手房上签约数据显示，7月北京市二手房成交2216套，环比6月份的2618套下降了15．4％，7月北京市共发布二手房源2142套，环比6月份的2633套下降了18．7％。

链家地产市场研发中心认为，整体来看，虽然7月份京城二手房成交量降幅明显，但依然创下了103．5％的房源吸纳率，这是2008年以来的最高值。从7月份存量房成交量下降和吸纳率走高两点综合来看，前几个月上市的未成交房源正在被市场逐步消化，也就是说相比前几个月成交量小于房源上市量、吸纳率未超100％的情况来看，当前二手房成交周期有所拉长。另外，7月房源上市量有所减少，这是7月吸纳率较高的重要原因，这说明二手房市场消化能力依然存在，只是房源和需求都存在一定程度的观望，造成整个交易步骤依次顺延，交易量下降。

从成交区域来看，7月各区县成交量环比变化幅度不一，下降最为明显的是朝阳、通州两个区，环比降幅分别为24．5％和20．4％，其余区县降幅都在10％左右，而房山、门头沟两个远郊区甚至出现了一定程度的成交量上涨。

链家地产市场研发中心认为，二手房市场投资较为明显的区域主要孩子的心理变化需要关注。而据熊丙奇了解集中在东部，因此东部地区成交量下降最为明显，历年来7月份都为成交淡季，再加上今年奥运会的影响，成交出现一定的下降属于正常现象。此外，除个别远郊区县和朝阳区外，其他各区县的平均成交面积均集中在85平方米左右，这一面积档位是自住需求最显着的成交特征，因此可以说基本上各区县二手房市场都是以自住需求为主导。

从成交面积来看，120－140平方米的二手房成交量比上月逆市上涨6％，其余各面积档位则均有不同程度的下降，其中60平方米以下和80－100平方米的二手房成交量环比下降最大，降幅分别达20．4％和18．7％。从成交量所占比重来看，120平方米以上的二手房成交量占比环比上涨2．4％，其余各面积档位成交量占比相对较为平稳。

链家地产市场研发中心认为，此前随着国家宏观调控政策对中小户型优惠措施的深入执行，中大户型市场一度出现信心不足，显现成交低迷，而在7月的淡季，中大户型成交量逆市上涨，这说明消费者对中大户型的观望有望结束，购买信心回潮。

从成交总价来看，7月总价90万－150万元的二手房成交量比上月逆市上涨19．2％，而其他总价档位均有不同程度的下降，其中 从成交总价来看，7月总价90万－150万元的二手房成交量比上月逆市上涨19．2％，而其他总价档位均有不同程度的下降，其中150万－200万元及60万元以下的二手房成交量环比下降最大，降幅分别达28．6％和20．5％。

链家地产市场研发中心认为，历来中高档二手房都被认为是引领二手房市场变化的风向标，近几年房价涨幅较快，中高档房也一直处于领涨地位。7月总价90万－150万元的二手房成交量比上月逆市大涨，从侧面说明整个市场信心十足。另外，总价150万元以上的二手房，因面积较大，价位较高，市场承接能力较弱。