权威人士首提房地产泡沫不应通过加杠杆去库

5月9日，“权威人士”再度发声谈中国经济。当日出版的人民头版转二版刊登了《开局首季问大势》的权威人士谈当前中国经济文章我们自采的那一半原油凭啥按国际价格结算呀？这我就不能给你答案了，并指出我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。

这是“权威人士”自2015年5月以来第三次以此规格在人民上谈中国经济。第一次是2015年5月25日刊登的《五问中国经济》，第二次是2016年1月4日刊登的《七问供给侧结构性改革》。

这篇名为《开局首季问大势》的文章被认为带有较强的二季度经济判断和方向指引性质。

值得指出的是，此次“权威人士”首提房地产存在泡沫风险。

“权威人士”指出，房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多。

另一方面提到，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对此解读称，此前出台的一些楼市政策主要是出于短期内经济稳增长的需求，但是今年一季度开始，经济相对稳定，而房地产对经济稳增长的作用不言而喻，但需要对房地产市场有个整体的把控，对于一些高风险、高杠杆行为应加以禁止，使得房价可以缓慢上涨。

章俊指出，随着一线城市以及部分热点二线城市楼市的回暖，存在价格偏高的现象，已经存在泡沫风险，因此通过一些有效的差别化导向以及调控可以将楼市回归需求面，解决刚需住房需求。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，通过人的城镇化“去库存”总体而来是通过鼓励新市民等进城购房。对于加杠杆去库存，顾云昌认为这里要理解“加杠杆”的意思，在他看来，降首付、降利率、增加按揭贷款额度等都可以理解为“加杠杆”，但这是为人民服务的相信一定能把保障性安居工程建成廉洁工程、平安工程、放心工程。（ 杜宇），值得肯定。而对于一些场外配资等投机炒房的行为则应加以禁止。

顾云昌称，目前楼市还是存在区域性、结构性的问题，因此还是要分情况看待，对于一些热点城市就不应该再“加杠杆”，但对于一些三四线城市而言，还有一定的必要性。应该让行政的力量慢慢褪去，更多让市场来发挥主导作用，恢复市场的动力。

文中对于房地产的表态还指出，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，从今后楼市调控政策来看，中央层面的政策很可能就此打住，尽量减少行政干预。但是地方政府会有相应措施出台，比如三、四线还是会有支持性政策，以鼓励农民工进城进行住房消费。但对于住房消费已经不再是单一的买卖，而是包括租赁等多层次的需求。对于过热的地方，比如一线和部分二线城市，还是会采取“高压”，保持楼市健康发展。