商家该如何把握房价的涨价趋势

商家该如何把握房价的涨价趋势？

商品房新开工面积704.55万平方米，同比下降13.7%;其中商品住宅新开工面积463.65万平方米，同比下降28.8%。商品房竣工面积511.42万平方米，下降10.6%;其中商品住宅竣工面积336.94万平方米，下降20.6%。

上海市统计局15日公布的数据显示，1~4月上海房地产开发投资419.44亿元，比去年同期增长1.8%，占全社会固定资产投资的33我想只要大家坚持上边的这两点.4%，比重同比微升0.8个百分点。商品房施工面积为7706.19万平方米，下降4.1%;其中商品住宅施工面积4963.24万平方米，下降7.6%。

从价格看，目前的房价较去年年底已经上涨了30%左右，基本上回到了2007年的高峰期美团、拉手、爱帮均是这样。上海最近一周商品住房销售均价达到13087元/平方米，也接近了2007年的成交均价。

如果目前住宅销售量能够持续，那么上海今年住宅销售最少为2000万平方米，对应的合理施工面积应该是6000万~7000万平方米，显然当前的施工数据是偏少的。在这种情况下，未来上海住宅供应形势将十分紧张。

在价格继续走高的情况下，投资性需求将会抓住这个时机入场，“刚性需求”碍于经济实力，将从此前的“有效需求”转变为“潜在需求”。

如果说2007年的房地产市场是非理性的，那么毫无疑问，当前我国部分一线城市的成交量和价格再次显露了这种苗头。2007年10月后，市场所谓的“刚性需求”和投资性需求在宏观调控政策作用下突然消失，那么一年半后的今天，支撑市场回暖的“刚性需求”其能量还剩下多少?