今年平均房价可能呈下调趋势

2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时表示“他们还欠着我们十多万租赁费用呢！”，年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。

在分析2011年房地产市场走势时，尚教蔚表示，中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。平均房价可能呈下调趋势主要由以下几个原因：在2011年“十二五”国家保障性住房建设目标，必将形成中高档住房供给进一步趋紧，低档住房供给大幅增加的强烈预期。由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在。经历2008到2010年间调整、经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。

此外，尚教蔚还指出其中联通(1709)占据85%，面对房价快速上涨，政府今年不断加大房地产市场调控，更严厉的调控政策在2011年将被迫出台，调控政策可能向存量市场延伸。 住房持有环节可能成为未来调控政策重点，这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增加政策出台的实施难度，导致调控政策实施出现反复；房地产持有税进入酝酿和试点阶段。

最后，蓝皮书还建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。开征房产税不仅可增加地方财政收入，形成稳定税收来源，也可抑制房价过快上涨，调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果。