上海房价短期内仍处上升通道生存

上海1月二手房涨幅明显回落，议价逐渐增多

去年12月因“末班车效应”引发价格上涨，使得今年1月二手房市场预期分化。上海二手房指数办公室昨天发布报告，1月，上海二手房价格指数为25 8点，较去年12月上升19点，环比上涨0.76％，涨幅比上月缩小0.48个百分点。

上海二手房指数办公室认为：其一，二手房营业税征收由“2年恢复到5年”和“国11条”对于二套房贷从严收紧，使上海楼市1月成交套数锐减。其二，1月新开楼盘不少打着 “促销”旗号，二手房市场交投双方也对后市产生了不同预期。加上规律性淡季因素和优质房源在去年大量去化，今年以来二手房成交乏力，部分区域出现议价空间，也有部分业主不愿作出价格让步而转售为租。

据统计，全市18个区县中的1 个区1月的平均涨幅为0.76％，涨幅整体回落。全市70个控制点中的59个控制点板块继上月全线上涨后，1月涨幅出现明显回落。

涨幅低于1％的 8个板块平均涨幅为0.48％，主要集中在市中心和中心城区，如南京西路、江湾、徐家汇、新华路板块等。以浦东小陆家嘴涨幅回落最大，1月环比上涨0.14％，涨幅比上月缩小2.79个百分点。该区域内的豪宅市场近日量价齐跌，受到此类一手房价格下降影响，二手房成交价格随之下滑。

涨幅超过1％的板块平均涨幅为1.48％。涨幅最大的为宝山大华板块，1月上涨2.4％，原因有三：大华板块房价从去年下半年开始快速上升；上家转嫁营业税现象比较普遍；轨道交通7号线开通，三大因素推动了大华板块1月挂牌和成交价格均有所上升。

上海二手房指数办公室指出，从今年1月开始，二手房议价现象已逐渐增多，从中心城区到外围楼市，可议价房源的比例继续呈放大态势。尤其是外环及外环以外区域在去年房价和购买力的严重透支下，房价面临一个调整期。但在房价上涨的惯性作用下，二手房短期内仍处于上升通道。