利率优惠调查85折已最低8折影都没生存

最近降息，且表示各银行利率下调空间最低至20%。发话，市场立即起波澜。据上海方面的消息透露，当地部分银行表示优惠利率可以打8折，达到央行规定的下限，而去年8月才成立的广东华兴银行更表示可以为首套置业者提供房贷7折的优惠。但据了解，广州目前的房贷利率市场未因央行降息和华兴银行的“7折”消息而有所松动，只有部分银行可以提供8.5折优惠，个别大银行的利率优惠甚至收紧至9折或基准利率。

按揭市场动静：北京上海有8折，广州最低8.5折

据媒体报道，目前北京已有银行将首套房贷利率优惠做到8折。“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理向媒体表示。不过，从广州本地的按揭中介了解到，广州本地的银行最低依然是8.5折优惠。

亿达按揭曾懿怡透露，目前和对首套房贷申请者都只是给予基准利率，9折，和部分股份制银行可以有8.5折优惠。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，如银行、等都可以提供8.5折优惠，但对申请者的资质以及额会有高要求。保来卢敏菁表示，央行有关“8折下限”的文件，或许还未层层下达到省行，从上个月开始，以往可以下浮15%的银行甚至开始收紧优惠，只提供下浮5%~10%的优惠，业界不清楚是否随着央行降息，利率优惠幅度会再次加大。

利率优惠对买家最有利，长远来说买家供楼可以节省大笔开支，但在二手房交易中，牵涉到的还有业主的利益。如果买家采取转按的方式购买房屋，按揭则只能在原贷款银行做。此外，如华兴银行等新兴的银行或许可以提供更高的利率优惠，但这些银行批贷的标准以及审贷的速度都较少为业界所知，有时候业主要求尽快放款，选择陌生的银行做按揭或许比不上业务量大、贷款额度稳定的银行。汇瀚按揭莫静表示，在同等条件下，买家一般会选择大银行，因其点多，还款便利。

买家如何选择？目前还是公积金贷款最划算

在此次降息中，五年以上的住房公积金贷款利率只降低0.2%，由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后，比同等贷款基准利率低2.1%。据计算，若华兴银行真的能为首次购房者提供7折利率优惠，折扣后的五年以上住房贷款利率为4.76%，与住房公积金利率非常接近。

由于目前银行基本上最低只能给予8.5折利率优惠，故此无论商业银行如何在贷款利率上打价格战，购房者目前首选的都是住房公积金贷款。保来理财统计了从今年1月至今的贷款宗数，60%为公积金贷款或公积金组合贷款，往年公积金贷款只占 0%~40%。