年京楼市销售排行榜出炉媒体村权衡

选择“出国留学”的家长最多。 08年京楼市销售排行榜出炉 媒体村25.67亿夺冠

2008年北京楼市中端住宅热销,这是昨日本报整合各家研究机构及北京房地产交易管理数据,推出2008年北京住宅销售排行榜显示的结果。排名前十名住宅楼盘中,7个楼盘售价在1.4万元/平米左右。该年度住宅销冠(销售冠军)的销售额仅为2007年的57%,缩减近半。 　　销售额大幅下降 　　2008年北京楼市排行榜显示,2008年住宅销售冠军为媒体村,实际销售额为25.67亿元。而2007年北京住宅销售额靠前名为国奥村,销售总额高达45.2亿元,比去年的销冠多出19.53亿元。通过对比可见,2008年销冠仅与2007年第四名持平。 　　该年度销售前10名楼盘的销售总额也出现下降。2008年住宅销售前十名楼盘的销售总额为166亿元,而2007年前十名楼盘的销售总额则高达248亿元,两者相差82亿元,降幅达到33%。 　　此外,和往年楼市销售排行榜不同的是,2008年排行榜中各个项目的销售金额差价不是很大。靠前名与第十名的差距只有14亿,而且前10名楼盘之间相差的数额也不是很大。2007年靠前名比第十名要高出30亿元,销售额超过20亿元的就有5个楼盘。 　　中档楼盘异军突起 　　2008年中档项目成为市场主流。排行榜数据显示,2008年销售前10名中,售价超过2万元/平米的仅有3个楼盘,其他楼盘的售价集中在1.4万元/平米左右。 　　销冠媒体村的销售均价为1.2万元/平米左右,此外包括远洋山水和润泽庄园的均价都没有超过1.4万元/平米,甚至北一街8号的均价只有8417元/平米。销售前十名中,中低价位楼盘占到70%,这是去年排行榜的较新变化。 　　2007年的前十名排行榜中,单价1.8万元/平米以上的楼盘有7个,星河湾、世茂奥临、裘马都、龙湖滟澜山四个项目的售价都超过2万元/平米以上,单价较低的远洋山水也超过10000元/平米。 　　\"如果从销售价格来看,去年热销的主要是售价在1.4万元/平米左右的中档楼盘。\"中原地产华北区域总经理李文杰指出,中档楼盘因其价格适中,而且位置相对较好,得到购房者的认可。 　　2007年,均价超过1.9万元/平米的国奥村和泛海国际居住区,分别销售了1143套和941套。去年销售套数多的则主要集中在1.2万元/平米左右,其中媒体村销售了2035套,远洋山水也销售了1431套,北一街8号甚至销售了3314套。 　　■观察 　　很多项目几个月签一套房 　　去年\"高档楼盘销售越来越难。\"有业内人士表示,除北京星河湾、国奥村等几个高档楼盘销售较好外,其他售价在2万元/平米以上的高档楼盘,出现了销售瓶颈,而且这个价格区间的楼盘,也是2007年上涨幅度较大的楼盘,价格虚高成分较多。 　　这一价格区间的部分楼盘在去年均出现较大幅度的价格下调。比如珺峰由较高22000元/平米下调至14000元/平米左右,首创A-Z-Town由21000元/平米下调至较低14000元/平米。 　　2007年销售前10名的楼盘中,包括泛海国际居住区、北纬40度等楼盘去年销售业绩均一般,没有进入前十名,其中泛海国际居住区销售均价,虽然有一定幅度的上涨,但交易数量则比2007年下降了不少。 　　2008年,还有一些项目隐藏在市场的角落里。尤其是下半年,几个月才签约一套的项目也并不在少数,而这些项目多是单价很贵但品质并不高的项目。 　　2008年排行榜中第200名销售总额仅有2200万元,目前北京市场有近600个左右楼盘正在销售,剩下400多个楼盘去年销售量是可想而知的。 　　近半数前十名楼盘价格略升 　　虽然中档楼盘去年独领风骚,但高档楼盘也不是全军覆灭,去年销售前10名中,仍有星河湾、盘古大观及国奥村三个项目,其中前两个楼盘的单价超过每平米3万元。 　　星河湾已经是连续四年进入销售前10名。\"北京很少有项目从开盘销售就一直进入销售前茅的,但星河湾连续四年进入销售排行榜,已经成为一个不得不令人注目的现象。\"有业内人士表示。2005年开始,北京星河湾的销售价格一路攀升,2008年则达到30000元/平米左右。 　　统计发现,虽然北京去年楼盘出现了价格下滑的局面,销售前十名楼盘中的媒体村、北京星河湾、远洋山水和国奥村等项目的均价还是比2007年略有上升。 　　多名业内人士认为,虽然楼市整体出现下降趋势,但相对热销楼盘价格仍旧能上涨,则说明高品质楼盘具有市场认可度。