中指院新政后房屋售价下跌可能性加大.DG

昨天下午中国指数研究院旗下的房地产动态政策设计研究组1月27日发布了针对“国办发1号文”（《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号）的最新解读报告，称这一事件标志着调控政策进一步升级和深化，将对2011年的房地产产生显著影响，预计2011年全国商品房销售面积下降和价格结构性下跌的可能性加大。

报告指出，限购的范围将至少包括 5个大众城市（2010年销售面积和销售额占全国比重分别为 5.6％和51.6％），预计此类城市销售面积将受到显著影响，带动全国销售面积下降。房价方面，限购城市的房价出现结构性下跌可能性加大，新兴城区、高档物业等将受到更大影响。

该报告称，此次调控政策密度、严厉程度、出台时间均超出市场预期，特别是限购等行政措施的采用，将对市场短期需求产生显著影响，加之扩大共给等政策的配合，将大大改变普遍存在的房价上涨预期，短期内需求显著下降不可避免。

对于此次调控政策出台的初衷，该份报告指出，业内此前普遍预期2011年两会之前不会出台更严厉政策，但“国办发1号文”的出台，标志这中央政府正极力避免2010年初政策不严导致 -4月全国房价快速上涨的局面，也向包括地方政府在内的相关各方展示了中央政府抑制房价的决心。