奥兰多房价涨势汹汹投资正当时.DG

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说到美国佛罗里达州奥兰多，相信大多数人立刻想到的是全世界最大的迪士尼世界主题乐园、环球影城、冒险岛乐园、各种惊险刺激的探险乐园 奥兰多的旅游业吸睛无数，其每年高达6000万的游客量为其带来了丰厚的经济收入，更推动房产租赁市场长期火爆!

但除了旅游业，奥兰多的其他产业也发展繁荣，为当地的人口聚集、房价的持续增长提供了扎实的动力。

突破口在那里：12月数据：奥兰多房价一年上涨7.8%

根据美国数据调查站Zillow的最新数据，截止至2017年12月底，奥兰多目前的房价为$214,900，略高于全国的$206, 00，同比一年前增长了7.8%，涨幅也超过全美平均水平。

从奥兰多历年的房价曲线图上看，奥兰多房价自2011年起就基本呈上涨趋势;而从库存量图上看到，奥兰多2017年10月库存约为9710套，同比一年前减少了14.9%，并且从2014年开始，奥兰多房产库存量就在降，这说明市场长期处于供不应求的状态，这也正导致了奥兰多房价的不断上涨。

而在租金方面， 12月奥兰多平均租金为$1406，与全国水平差不多，年租金涨幅达1.2%，从数据上看，受当前旅游淡季影响，奥兰多的租赁市场相较旺季较为平淡，专业人士表示，等到春节过后，奥兰多的租赁市场会全面火爆起来，延续游客过多、供不应求的局面。

旅游业作基石，多产业繁荣带动人口聚集

经过08年金融危机的洗礼之后，奥兰多逐渐完成了产业重组及整合，在《金融时报》公布的《美国未来城市》( AmericanCities of the Future 2017/18 )榜单中，奥兰多获得第二名的殊荣且在多个领域位居前十名，其人力资本和生活方式指数排在全美第二位，外国直接投资指数排在全美第三位，城市互联指数排在全美第八位。

奥兰多房市的繁荣不仅源于以上提到的丰富的旅游资源，同时这里也是超过150家跨国企业的所在地，近几年新建的诺娜湖医疗城更是为整个城市注入了源源不断的活力。新建医疗产业在2017年预计造就了 个医疗就业岗位。据悉，在奥兰多，有来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造5 000个高科技就业岗位。人气即财气，大量的人口聚集必将带来房市利好。

低门槛，高租金回报，投资奥兰多正当时!

相对于美国其他房产投资大城市，奥兰多的房价显然颇具优势，其新房相对较低的入市门槛和更低的生活成本，吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然，多元化的产业发展和大量的人口流入，也引起了全球投资客的关注。

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。Apartment List调查显示，2007年至2017年初，奥兰多租房人群从26万增至 0万，每年平均租房占有率为8 .5%。综上所述，奥兰多公寓有不输于其他房产类型市场的表现，且跟其他投资城市相比，投资门槛低，未来无论在价位、租金增长上均有更多的上升空间。

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