中国住交会因何展位爆棚美食

距离第十一届中国住交会开幕还剩下不到一个月的冲刺时间。从组委会内部传来消息，目前展位签约、预定已接近满位，尤其是城市土地展，在展位全部售空的情况下仍不断有城市方踊跃报名参展，为此，会展组委会正考虑扩增新的展位面积。

随着展期的临近，中国住交会组委会在业内展开的“观众参展意向抽样调查”问卷回馈也越来越热闹。据统计，业界最为关心的两个问题分别为：“从今年中国住交会上可以看到哪些行业亮点？”和“参展人可以收获什么？”

品牌房企亮出“秘密武器”

了解到，目前参加2009第十一届CIHAF中国住交会的企业大名单中包括星河湾地产、万通地产、中体产业集团、中坤集团、金隅集团、海尔地产和长基置业等10余家签约房企，以及华远地产、合生创展、乡林集团、绿城、远洋地产、复地、金典、中海发展、万科、珠江地产、碧桂园、泛海集团、北京天鸿集团、星耀五洲等近20家洽谈中企业。

看地产品牌展究竟看什么？正如北京名牌评估事务所所长王静所言：“房地产品牌的价值和意义在于，给当前竞争尚不太充分的房地产行业提供一些成熟的经验，使其少走一些弯路。”

正所谓“创新改变命运，品牌决定成败”。2009年，在遭遇全球经济放缓和通货膨胀预期不断的大背景下，房地产市场在萧条和滞胀中数度沉沦，地产品牌的凸显效应在这一年明显加强。因而，从参展本届中国住交会的品牌房企身上，可以分明看出中国房地产市场目前正在经历什么样的临考状态，以及地产品牌的建设、维护方向与趋势又是什么。

以近年来连续参展中国住交会的星河湾为例。星河湾在品牌意识上的某些超前举措几乎总能成为行业学习、效仿的教材。而一些迹象表明，在今年中国住交会的展台上，星河湾很可能会亮出令业界刮目的新式武器。

继去年公司由“宏宇集团”更名为“星河湾地产”后，星河湾在品牌创建方面力求系列化，并使楼盘品牌的关联性进一步向公司品牌升华，让人们一提到星河湾，就当成是一个“豪宅”的代名词。2009年，星河湾创下中国楼市最令人咋舌的日销售纪录：上海浦东星河湾日销售过50亿元，广州番禺新盘海怡半岛开盘当天销售10.9亿元。公司分管营销的副总裁梁上燕也因此晋升为董事。这位地产女强人一向主张高端不动产“跨界营销”理念，而她最终也把星河湾豪宅卖成了奢侈品和收藏品。

同样作为中国住交会的常客，万通地产今年参展的秘密武器，除了延续2008年在中国住交会上刮起的“绿色旋风”、展示一年来的“绿果”外，据公司公关部负责人称，今年中国住交会上万通实业和万通地产将联合参展，呈现万通系最新的企业战略框架，展现企业的最新战略架构。

万通新战略具体会是什么样的架构？万通董事局主席冯仑给观众留了个悬念：“这将是万通告别山寨地产、从野蛮生存进化到精细化生存、并能够进入到下一个地产蜜月的途径。”

至于从2008年才开始加速发展的海尔地产，算得上名副其实的后起之秀。因为背靠中国实力最将为继续坚守的用户保驾护航。强、管理最优的企业海尔集团，海尔地产仅用一年时间就走完了其他许多企业十几年的路。2009年，海尔地产正式进入“中国房地产企业百强”之列，并蝉联“中国房地产百强之星”的称号。而在今年中国住交会上，这颗地产新星要向人们公布其“销售量4倍增长”的秘密以及海尔地产董事长兼首席执行官卢铿关于未来的商业模式、产品研发和营销体系创新、转型策略。

除了“秘密武器”之外，地产品牌排行榜的推陈出新、升级进位也会是引人细看的一场好戏。正所谓“你方唱罢我登场”，2009年，伴随国企扩军以及民企实力重新洗牌，一批此前鲜为人知的地产新贵浮出水面。比如“拿地凶猛”的方兴地产，上市成功的宝龙地产，以及由“包销”模式发迹进而转入甲方的华美地产。这些地产品牌的“神秘面纱”说不定也将在今年的中国住交会上揭开。

“土地大会”搭台供需对话

与作为土地需求方的房地产企业踊跃参展相呼应，今年土地供应方——新城新区参展中国住交会的规模和热情为历年之最。

据统计，目前已有成都、北京（房山）、天津、海南（五指山市等 座城市）、重庆（大渡口）、辽宁（铁岭和阜新）、山西（晋中）、山东（文登）和河南（洛阳）等10余个新城新区初步拟定了参展本届中国住交会城市展的意向。其中成都已签约 20余平方米的展位，北京房山也预定了体量相当的展位。

今年新城新区参会之所以空前热情，离不开经济形势的大背景。在国家投入近8万亿元天量信贷后，中国从东北到华东、华南再到西南，掀起了一波接一波的区域振兴规划。有专家认为，中国城市价值格局将再次面临历史性调整。因而，今年新城新区吸引投资的迫切性明显重于往年。

此外，中国住交会今年对新城新区展示平台的搭建思路做了重大创新：《中国房地产报》和《中国国土资源报》这两份涵盖土地供需双方的最权威媒体首度联合，共同推出“2009中国土地大会”。届时，除了有产官学研业界名流的把脉式主题演讲外，还将有“中国土地交易促进联盟”力邀的200余位房企拿地经理人直接与供地方对话、洽谈。

对于这次土地大会，中国住交会组委会紧紧围绕着一个问题展开，即：“在新一轮城市价值变革期，中国住交会该以怎样多维的观察视角，帮助开发商把城市和土地的价值，看得更清楚、更透彻。”

值得期待的是，在今年中国住交会上展示的10余个新城新区中，总计将有上万亩的核心地段、优关于腾讯游戏：质地块同时展出，不失为一桌丰盛的土地盛宴。