北京3地揽金9814亿元首开金地联合体朝资源

北京三地揽金98.14亿元 首开金地联合体朝阳连落两子

10月31日，北京市迎来“金九银十”的较后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区，总出让面积为10.33万平方米。

最终，首开、金地联合体连落两子，中海、首钢联合体落子石景山区，3宗地总揽金98.14亿元。

据观点地产新媒体了解，此次出让的3宗地块均设置较高限价，且采用“限地价+竞自持+建设方案投报”的方式进行拍卖。

其中，首开、金地联合体连续拿下朝阳区两宗地块，拿地总价为49.8亿元。

编号为京土整储挂(朝)[2018]023号的地块，为朝阳区崔各庄乡地块F1住宅混合公建用地，土地面积为1.92万平方米，其中居住建筑范围不高于70%，建筑控制规模为5.76万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，起拍价为20亿元。

地块吸引了包括金辉、新城等房企参与竞拍，经过16轮报价，由首开、金地联合体以23.4亿元总价竞得，溢价率17%。

根据出让条件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且较高销售单价不得超过82055元/平方米。

京土整储挂(朝)[2018]024号地块为朝阳区崔各庄乡地块本市80%的养老院建在五环外F1住宅混合公建用地，土地面积为2.30万平方米，建筑控制范围为6.89万平方米，土地用处为F1住宅混合公建用地，地块的起拍价为20.8亿元。

地块吸引了新城、金茂、金辉、首开金地联合体参与竞拍，经过27轮报价，由首开、金地联合体以26.4亿元总价竞得。

该宗地一样对商品住房销售价格进行了限制，宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且较高销售单价不得超过82055元/平方米。

另外，位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，开拍前只取得1次上报价，终究由中海、首钢联合体以底价48.34亿拿下。

该地块的编号为京土整储挂(石)[2018]025号，由北京市石景山区古城南街东侧、813、819、820等地块组成，土地面积为6.11万平方米，建筑控制范围为15.28万平方米，为R22类居住用地。

值得注意的是，地块中、813地块商品住房销售均价不超过58802元/平方米，且较高销售单价不得超过61742元/平方米。、8昨日20地块居住建筑范围用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用）。

审校：劳蓉蓉

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