楼市真正的打折是95折以下开始

楼市真正的打折是95折以下开始

购房者需仔细计算优惠 谨慎选择"打折房"

楼盘广告声称在打折，但到底有没有打折，打折了多少?购房者要想从中得到好处例如有些太便宜的渠道就停止供货，就需仔细辨别，实地考察对比。

1、需从多种渠道了解打折楼盘信息他们已经接种了麻疹疫苗。马上就是房子销售淡季，很多开发商打折不再遮遮掩掩，这对于购房者来说是件好事，购房者可从报纸、房地产站搜罗到一些打折楼盘的信息。搜罗信息时要细心一些，看看打折的条件是什么，有的楼盘宣称购房有优惠，但只对部分楼层、户型优惠，其他的房源享受不到。有些楼盘将优惠条件故意弱化处理，一些粗心的购房者会享受不到。

2、需多番实地考察。对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看看到底是不是真的，这样才不至于让自己失望。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，其实不然。

3、需冷静思考。进了售楼部，有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。比如某楼盘称购买底层送大面积地下室，有些底层的房子采光条件很差，居住非常很不舒服，最关键的是，还没有产权证。

4、需对打折信息进行仔细比较。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了。汉口某楼盘不打折时7500元/平方米，每平方米提高价格300元后再打折，比不打折时还要高。还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘，价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际上吃亏了。

5、仔细计算优惠。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

楼市真正的打折是95折以下开始

按照楼市惯例，房价折扣在95折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，是95折以下开始，所以，购房者请注意了，如果哪个项目业务员告诉你他们楼盘打折了，什么一次性付款给予5个点的优惠之类，基本上你可以请他见鬼去。

楼市已经持续两个多月的成交低迷，眼下市场形势很明显，第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房，三条政策一下子让楼市需求降到冰点，市场的需求基本上是没有指望了。新房市场，北京上海等多个一线城市，新开盘项目零成交已经是司空见惯。

其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰地认识，房价上涨，至少在2011年一季度已经没戏，要么扛着等明年晚些时候，要么就准备降价。

那开发商在等什么?说实在，作为一个企业，笔者非常理解要做出降价是需要多么大的勇气，想想2008年部分企业降价的遭遇，前期买房的客户该如何解决?此其一。如果降价了，没降到位，销售不理想，反倒引起周边项目连锁反应，导致区域价格雪崩，岂不是害人害己?此其二。公司某些老板还抱有希望，期望市场回暖，或者说还没有看到棺材所以忍着眼泪，此其三

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眼下，房价依旧坚挺，不过购房者别着急，眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的事情。笔者的意见很明确：不买，等着继续降，至于到底降多少，那具体要看区域和项目。