前7月房价涨幅领先长春市存限购可能生存

在经历了半年的房地产市场宏观调控之后，2011年下半年的第一个月——7月份的房价走势如何呢？昨日，国家统计局公布了7月份70个大中城市的新建商品住宅房屋销售价格的情况。

■全国

房价同比下降城市只有一个

根据国家统计局的数据，与2010年7月相比，70个大中城市中，价格同比下降的城市只有1个，为海南省三亚市，下跌幅度为1.1%，价格持平的城市也仅有一个，为浙江省杭州市，但涨幅回落的城市则有26个，其中7月份同比涨幅控制在5%以内的城市超过了一半，达到 9个。

而与上个月，即2011年6月份相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市则有14个，持平的城市也多达17个，也就是说价格环比没有上涨的城市共计 1个，接近总数的一半。其中四个一线城市，北京、上海、广州、深圳，房价环比均持平，其他价格环比下降和持平的城市则分布的比较广，无论南方、北方，东部、西部，还是二线或三线的城市均有出现。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。而在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

■分析

中国信息集团长春分公司的首席分析师赵新宇认为，以上数据说明国家针对房地产市场的宏观调控政策已经显现效果。

赵新宇表示，“虽然价格同比下降的城市只有一个，但是环比下降的城市较多。毕竟国家的调控目的也不是要让房价大起大落，而是希望房价总体稳定，不要像前几年那样大幅上涨，因此环比微跌或微涨都是符合这个目标的，而同比价格下降则表明房价的大幅波动，与目标并不完全一致。”

长春房价连续4个月在东北上榜城市中同比涨幅最小

在国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，东北三省共有长春、 、沈阳、大连、丹东、锦州、哈尔滨、牡丹江8个城市上榜。其中7月份长春市房价同比上涨 . %，环比上涨0. %，与东北三省另外三个副省级城市沈阳、哈尔滨、大连相比，长春市不但同比涨幅最低，与另外四个地级市相比也是同比涨幅最低。这是长春市自今年4月份以来连续4个月名列东北城市房价同比涨幅的最后一名，而与本省的 市相比，长春市今年7个月的房价同比涨幅则全部落后于 市。

对照“五标准”看 市是否会被“限购”

17日，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5条建议标准，并提出符合条件较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

今年以来房价涨幅一直超过长春的 市，是否会依据这个建议标准被列入新一轮的“限购”名单呢？致电 市住房保障和房地产局，该局一位工作人员对表示，他个人认为， 市不会被列入这个名单中，新的限购令应该主要还是针对东部沿海一些房价较高、房价上涨较快的城市，他表示，限购会在一定程度上影响地方经济的发展，目前他们还在等待上级的关于限购最新指示。

实际上对于 市是否会被列入限购城市范围，从地方政府到开发商心理都没有谱，那么就按照住建部公布的标准来分析一下 市是否会被列入限购名单。

标准1

6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的。

分析： 按照国家统计局公布的数据，6月份 市新建住房价格同比增幅为5.7%，排名第22位，但其中有15个城市目前还没有被列入限购名单。但是住建部并没有给出增幅较高或者排名靠前的具体量化标准。根据常识，将 市算作没有符合第一条标准。