一房一价是否会挡住降价潮生存

北京市住建委日前表示，本市目前已实现每套预售商品住宅明码标价，即“一房一价”。 并且上签约价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。同时住建委还将依据“一房一价”加强成交价监测，对开发商申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的，也将会同有关部门及时查处。对于“一房一价”市场普遍认为可以遏制开发商随意涨价，但目前已经出现降价趋势的情况下，“一房一价”是否会挡住开发商的降价路？

●北京楼市首次实现“明码标价”

市住建委相关负责人介绍说，从5月开始，（,,）和北京市房地产交易陆续对每套住宅的价格进行公示。现在每套房不仅有按照建筑面积的价格，还有按照套内面积的标价，让购房者一目了然。

登录北京建设()，进入北京建设首页后，首先点击进入“查询中心”，然后点击进入“新建商品房可售房屋查询”。在这里，不仅可以找到想查看的楼盘，而且能查到每套房屋不同的价格。除此之外,标价还按照建筑面积和套内面积作了区分,查询者可以一目了然。另外，在房地产交易()也可以查到更详细的房屋价格，不仅精确到个位,而且每套房源价格都不相同。

这两个站将全部项目按住宅和非住宅分别公示，并在非住宅项目的预售许可项目信息公示上方增加了“特别提示”，专门就非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、、税收、户籍政策、水电收费价格等方面与住宅项目的不同之处进行说明，防止售房企业的欺诈行为。

据介绍，每套住宅的价格由开发商申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，并且上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。住建委还可以依据一房一价加强对成交价格的监测，对开发商申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的，也将会同有关部门查处。

可以说，到目前北京楼市首次实现了“明码标价”。

●在售楼盘并未全部实现“一房一价”

过去在售楼盘销控表中一栋楼只有一个均价，而这一均价对买房人来说往往没有什么太多实际意义，因为想买的房子价格也许会远远高于均价。而且房价是开发商根据市场情况一手制定的，而且可以随意变更。在楼市火爆时，同一套房屋一夜之间可以涨十几万，甚至几十万，给购房者心里制造了极大的恐慌。而“明码标价”“一房一价”后，随意涨价的现象将会得到遏制。对买房人来说，这一作法无疑使得房价变得更透明，使自己的置业成本变得更可控。而以前，房价对于买房人来说就好像雾里看花，水中望月，甚至更有望楼兴叹的无奈。

目前，北京在售楼盘中是否全部实现了“一房一价”呢？据了解，目前并不是所有楼盘都实现了“一房一价”，很多在售楼盘在上查不到具体房源的价格。在上查询到的结果显示，实现了“一房一价”的楼盘都是在5月份之后取得销售许可证的，而在5月份之前取得销售许可证的楼盘在上查不到具体房源的价格，只有一个均价。因为在5月份之前北京还没有相关规定。

●“一房一价”能否成为房价稳定器

“一房一价”对买房人来说无疑增加了房价透明度，但这是否是管理房价的好办法呢？业内人士却有所异议。

买房人张先生认为，对控制房价来说无疑是一道“紧箍咒”，有了“一房一价”开发商想涨价就不那么容易了。

但“一房一价”对房价的控制作用，业内人士却有不同的看法。首先，“一房一价”不符合市场经济原则，等于又回到了由政府定价的计划经济时代，是在“开倒车”。其次，在目前有价无市的市场情况下，再搞“一房一价”已没有太大必要。因为在之前市场火爆，房子一天一个价的时候出台“一房一价”可以避免市场出现混乱。而在今天成交大幅萎缩，房价已经出现下降趋势的情况下即使不搞“一房一价”，房价也没有上涨的动力。另外，如果楼市再次出现火爆，“一房一价”又真的能对控制房价起到多大作用呢？到时候，开发商可能会想出各种各样的方法来变相涨价。因此“一房一价”控制房价的作用有限。

在目前房价已经出现下降趋势的情况下，“一房一价”会给开发商降价造成一定的阻碍。现在北京出现每平方米降价八千到一万的楼盘，这种情况是否属于住建委要查处的“申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房”行为。而且没有明显规定什么折扣属于正常优惠幅度，会使开发商在降价时有所顾忌，不利于房价下降。

但也有人并不同意上述观点，认为对于住房这种关系到国计民生的特殊商品，不能像普通商品那样由市场自由定价，通过“一房一价”对于房地产市场进行一定的干预是应该的。而且房价应该保持平衡，避免出现大涨大跌。