中小地产的新命运哈

中小地产的新命运

员工工伤伤不起，团体意外保险全面规避企业风险！

【摘要】现代化需要现代政府，现代政府推进现代化。中国告别了短缺经济，但并不意味着告别了短缺社会，与现代化的经济社会相比，我们在许多供给上过剩的同时，却面临着许多短缺：短少信用、短少人才、缺少市场秩序等等。可对于转型时期的政府而言，缓解乃至消除社会短缺服务，为政府机关提速应该是其努力的最明确方向；而要实现这一切，就应该从解决住房问题开始。

2011年上半年地产商普遍现金状况恶化，不少中小开发商已开始退出地产业，信贷持续紧缩和限购政策的执行，使全国房地产市场增长速度明显放缓。作为国民经济一大重要组成部分的房产业受到打击，国民经济也会相应受到影响。随之而来的是人民生活水平的问题。

据统计，2011年上半年，全国十大房企总销售面积达2389万平方米，比去年同期增加50%；销售金额为2735亿元，比去年同期增加70%。除富力和绿城外，其余8家房企的销售业绩同比均有50%以上的增长。从目前前十房企完成年度销售计划的情况来看，这十家开发商今年上半年整体完成销售目标的49%。富力、绿城、金地三家企业销售计划完成较差，其销售完成率低于35%。

值得注意的是，今年3月份以来，楼市供应量逐月增加，最近两月供应量环比上月上升幅度均在三至四成之间。目前，十大房企在售项目的库存量约1600万平方米，较年初增加28%。随着下半年供应高峰来临和行业在售项目库存量增多，更多开发商在更多城市选择降价促销已是可以预见的大势所趋。

在土地储备方面，今年以来，大型房企明显放慢了拿地的节奏。据统计，今年上半年，十家房企共花费购地款762亿元，较去年同期减少17%；购地可建面积3316万平方米，与去年同期基本持平。今年上半年，十家房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例为28%，而去年同期这一水平为57%。

中小地产商纷纷撤离地产行业

面临融资困境加上销售困境，大型地产企业的现金状况已出现分化，相对于年初均已有所恶化。从研究数据来看，截至2011年第一季度末，在国内上市的招保万金4家公司持有现金较年初均有小幅波动。

考虑到开发商销售能力和资金压力两方面因素，下半年大型开发商仍有资金断裂的风险。有关分析人士指出，如果大型房企今年的合约销售金额较2010年下滑20%，10大地产企业中9家的资金流在今年下半年内将会出现入不敷出的情况，其中7家开发商资金缺口较小，对各自的资金链不构成实质性的威胁，依然只有2家开发商的资金链将出现断裂，但资金链断裂的时间提前至2011年10月。

中原地产有关分析人士指出，大型开发商在海外市场的信誉好，评级高，较易获得资金；在越来越严峻的市场和融资环境下，今年上半年，中小型房地产企业剥离房地产业务的案例明显增多，同业并购活动频繁。中小地产商关门已初现端倪

这句话太难听了 。这样一来，大量的事业人事就会增加。他们的从业问题也要受到保障。因此国家又会面临新的问题。

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