中指北京上半年排行榜解读京西高品质楼盘成.源泉

近日，中国房地产指数系统发布了2009上半年房地产市场报告。报告显示，上半年房地产市场入市产品以西部楼盘为主，北京楼市传统“东热西冷”的格局正在逐步转变。

西部自住型消费是上半年购房主体

应该说已不容易楼市低谷期，投资减少，自住成为消费主流。从上半年住宅销售金额排行榜可看出，上半年北京楼市消费主要集中在西部地区。

纵观北京楼市，东部地区的项目起步早、发展快，“东热”趋势明显。随着土地稀缺性逐渐凸显，价格上涨趋势明显，东部已经成为投资客眼中的一块肥肉。西部地区由于受机场、军事用地、文物保护、古迹园林等因素制约，规划控制比其它地区更加严格，土地供应难以放量，形成“西冷”局面。但随着自然环境和人文环境两大优势不断增强，尤其是西边正位于北京城市空间布局 “两轴——两带——多中心”的自然生态带上，京西自住型楼盘正后来居上。

开发商品牌效应明显

与前几年以打造单个知名项目为主的开发模式不同，目前北京楼市已经成为大型实力品牌开发集团的蛋糕。据统计，北京已经齐集了国内近95％大型实力品牌开发商，万科、华润、保利、龙湖、首创、远洋、天鸿等众多集团开发商凭借雄厚资金实力和丰富开发经验，迅速占领整个市场。可以说，当前北京市场已经进入品牌开发阶段。

对消费者而言，品牌开发商的入主很大程度减少了人生最大一笔消费的种种风险。开发商“干一票就走”的现象减少，房屋品质、物业管理等长期的售后问题得到更多保障。短短几年，不少品牌开发商已经拥有一批忠实用户，开发商走到哪消费者买到哪。新一轮开发旺盛期将进一步带动西部楼市升温。

楼盘品质不断提升

过去，由于开发商较为保守，西部楼市产品形式较为单一，项目档次难以形成明显区隔。今年面世的新盘项目在品质上则有较明显提升，在规划设计、户型的创新及实用度上进一步优化，发挥西部特色加强舒适度，低密度、园林景观、科技含量都比以往项目更突出。

以华润置地红山世家为例，项目集合高品质、核心地段、品牌开发商三大优势，吸引了区域内众多改善型客户。据中指统计，红山世家以14.99亿元在众多项目中拔得头筹，成为上半年住宅销售冠军。