连跌一年后杭州房价首上涨源泉

连跌一年后 杭州房价首上涨

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摘要：国家统计局的数字显示，在连续的政策刺激以及频繁的降息、降准之下，杭州房价在经历了连续12个月环比下降后，终于在今年4月首次迎来上涨。

近日，国家统计局发布今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局的数字显示，在连续的政策刺激以及频繁的降息、降准之下，杭州房价在经历了连续12个月环比下降后，终于在今年4月首次迎来上涨。

深圳回涨幅度最大

杭州房价止跌回升

国家统计局数字显示，4月70个城市中有22个城市房价止跌或上涨，一线城市的涨幅遥遥领先，其中北上广深作为一线城市的代表，无论是新建商品住宅还是二手房住宅价格均出现环比领涨。

业内人士分析，多重政策利好逐渐发酵，加上一二线城市一直被束缚的强大购买需求释放后，房价有可能还会稳步攀升。

房价持续下跌近一年的温州、杭州更受市场关注。2014年，全国房地产市场受政策影响持续低迷时，这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市，杭州更是出现连续一年环比下降。

但在4月的国家统计局数据中，温州、杭州、金华和宁波房价开始回涨，涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%和0.2%，其中温州涨幅排名全国第三，杭州也首次止跌回升。

二手房方面，统计局数字显示，4月房价的上涨趋势更明显，有28个城市房价环比上涨，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。 受到二套房首付比例下降和营业税免征门槛降低的影响，二手房最近成交活跃，不少优质板块带学区概念的二手房，房东甚至能把总价上调十几万元。 杭州我爱我家市场研究员宋文杰告诉。

房价底部已现

未来涨幅视库存而定

虽然刚刚结束的杭州人居展被誉为史上最迷你人居展，但据组委会统计，4天展会期间成交89套，是去年32套成交量的近3倍，也创下近4年来人居展成交量的最高纪录。

个人感觉似乎比上一代车型更粗壮了而杭州楼市的成交量也稳步上扬。据透明售房数据统计，上周末(5月23日~5月24日)杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约1045套，住宅签约892套，也是今年首个突破千套的周末。

但截止到5月25日，杭州市库存依旧高企，徘徊在15.7万套左右，大量的新盘和续推房源等待入市。据不完全统计，光是5月首开的新盘就有20余个，加上续推楼盘，已经接近60个楼盘推出房源，但仍然有源源不断的房源进入市场。

从整个大环境看，货币政策超宽松，房价已经筑底回调，许多楼盘都开始收紧打折幅度，一些在成本线边缘徘徊的楼盘还会适度上调价格，这都很正常。另外一个原因，改善型房源成交明显回升，这些房源成交均价很多在2万元/平方米以上，整体拉高了房价。 双赢机构总经理章惠芳认为，后期如果库存没有明显上涨，而需求量大幅度攀升，则杭州房价很有可能会上行。

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