奥克兰房价真有传说中那么高吗.源泉

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奥克兰房价真有传说中那么高吗?房屋均价和房屋中位价竟然有这么大差别?

在大选年，房价问题显然已经成为了各个政党关注的焦点。

在昨天工党于Manukau举行的会议上，工党党魁Jacinda Ardern表示，对于普通人来说，目前已经很难在奥克兰购买住房，因为奥克兰的房屋均价已经达到了$100万。

根据QV的最新数据，今年7月奥克兰的房屋均价为$1,044, 0 。由此可见，Jacinda Ardern还把房价说低了。

工党党魁Jacinda Ardern

在去年9月，奥克兰房屋均价第一次突破百万大关，从此就再也没有回落。而在奥克兰中区和北岸，很多城区的房屋均价已经达到了$150万。

但问题是，奥克兰房价真的有数据显示的那么高不可攀吗?

要知道房屋均价过高很大程度上是因为部分豪区的部分豪宅造成的。这些要么占地面积很大，要么坐拥校的住宅，极大拉高了整个城市的平均房价。

因为，房屋均价并没有非常客观地反映奥克兰的房价水平。

业内人士普遍认为，相比于房屋均价，房屋中位价能够更加准确地反映房市的境况。

根据新西兰房地产研究所(REINZ)的数据，今年7月份奥克兰的房价中位价为$8 0,000(较上个月下降了1.2%)。尽管这一价格对于许多首次置业者来说仍然难以企及，但其远低于百万新西兰元的概念。

不过，对于那些打算以奥克兰房价过高来做文章的政治家们来说，他们显然更愿意选择房屋均价而不是房屋中位价。

尽管房屋中位价和平均价的区别很大，但却非常容易混淆。不仅普通民众可能会搞不清，就连NZ Herald的资深可能也会弄错。

根据QV的数据，St Mary s Bay在2016年8月的中位价为$2,070,200，但该却将其当成了房屋的均价。

那么房屋中位价和房屋平均价到底有什么区别?

下面就让来为您解释一下：

由市、区两级财政共同分担。 《办法》指出房屋中位价(Median Price)和房屋平均价(Average Price)是购房者用来参考的两个不同的价格因素。

房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。

举个例子：某城区在近期售出7套住宅，成交价格分别为$49万、$52万、$58万、$59.2万、$60万、$70万和$100万，那么当地的房屋平均价就是$64.02万，而房屋中位价则为$59.2万。平均价格和中位价都是衡量市场的重要指标，但相比之下，中位价更具参考价值。因为它所体现的是该地区的集中成交价格，更能反映一个地区的房价状况。

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