房山住宅用地楼面单价破万元.蹭飞

本报讯（ 范辉）昨天下午 点半，北京市土地中心二楼大厅迎来房山长阳、怀柔两宗土地现场竞拍，共吸引了万科、泰禾、融创、富力、首创等近 0家开发商到场参与。其中，房山理工大学9号地楼面价备受关注，20家房企参与竞买，经过42轮举牌，最后成交的楼面价达1.7万元/平方米，而当前房山区域年内签约均价最高的项目金地朗悦也仅19820元/平方米，“面粉”价格逼近“面包”价格。

根据国土局土地挂牌公告，房山区长阳镇理工大学9号地建筑控制规模110 55平方米，挂牌起始价10.5亿元。该地块竞争激烈，在现场举牌之前就收到了20份上报价，包括万科、绿地、首创、五矿、华远等20家房企和联合体参与争夺。

该地块第一轮竞价环节，现场房企积极举牌，尤其是首创，拿地决心十分坚决。也正是如此，竞价主持人一度将竞价阶梯从1000万元直接抬至2000万元，最终，仅经过29轮竞价，亿利触及本宗地块最高合理价格上限15.74亿元，以10.5亿元的起始价格计算，溢价率达49.9%。

而根据出让公告，该地块在达到合理土地上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定最终竞得人。在之后的限价房面积竞拍环节，有5家房企退出竞争，(,)和万年基业举牌频繁，最终经过42轮举牌，万年基业以15.74亿元，配建4.2万平方米限价商品房的代价竞得理工大学9号地。

该宗地块出让标书显示，限价商品房限价9800元/平方米，以此计算，剔除限价商品房部分，理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平方米，创房山地区土地楼面价新高。如果剔除体育用地、限价房等因素，商品房楼面价约为2万元/平方米。

相关统计显示，从2007年开始，房山共出让住宅地块48宗，其中最高楼面价是2010年楼市大热时，由电器拍下的房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）地块，当时楼面价9465元/平方米。而时隔 年，纪录终于被刷新，楼面土地价格翻番，达1.7万元/平方米。

截至日前，北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦，年内签约均价为19820元/平方米。中原地产市场部研究总监张大伟认为，土地出让出现“面粉贵过面包”将对这一区域后续土地的出让、房价的走势带来不能忽视的影响。

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