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老人生前留下的房产,过户需要什么手续?有区别吗?

老人去世后留下的房产，早年是没什么纠纷的，因为那时房子不值钱，一般就归跟老人一起生活的子女的，但现在房子越来越值钱，老人去世之后的继承纠纷也是越来越多。关于继承问题法律上规定是有遗嘱按遗嘱处理，没遗嘱按法定继承。所以，先要看有没有有效遗嘱。如果遗嘱有效且无争议，所有继承人都认可，那就按遗嘱上确定的分配方案处理就可以了。如果有争议，就要到法院起诉，由法院判决后依判决过户了。

如果房产是老人单独所有，且立有遗产的情况，那么，继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在，国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。2017年5月国土部出台规定。如果没有遗嘱，那么房产应该由第一顺位的继承人：配偶、子女、父母来继承。如果要过户到一人名下，需要其它继承人放弃继承遗产的声明才可以进行下一步操作。

赠予之后将剩下的21430元据为己有。的税费大概在％左右，但通过赠予过户后再次交易时，会有20％的所得税。所以怎么看赠予的方式都不是最好的。买卖的话，前提是儿女没被限购，假如房子是90平的普通住宅

，又是唯一一套的话，费用就很少了.满五年了的只有一个点契税、满两年的多一个点个税，和其他一些可以忽略不计的费。也就是说走买卖的话费用在％左右。

过世后继承的优势：在生前有财务自由；也避免与子女有正面的冲突；无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释；法定继承人按照遗嘱继承房产，不需要缴纳税费等。劣势：如果遗嘱不符合法定形式，是无效的，无法执行；如果对遗嘱进行公证，以北京为例，需要支付400左右的遗嘱公证费用（具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认）。

买卖的优势：相对于继承以及目前湖人队的战绩让很多关心湖人的人都在担心本赛季拥有豪华阵容的湖人队会不会八年来首次止步季后赛赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。

如果是去世后过户，那就需要老人订立遗嘱，明确自己的房子就给自己的子女。如果不想给子女的配偶，那么遗嘱中要明确写清楚。订立遗嘱后最好是到公证处公证，这样遗嘱的效力高一些，避免以后出现纠纷。

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