北京新挂5宗地块地漏

北京新挂5宗地块,东城区地块限价9.35万,松绑可期?

2017年6月27号上午，市规土委官新挂出5宗地块，东城区1宗、平谷区3宗，大兴区1宗，总起始价80.9亿，合计供应了40万㎡。

东城区地块限价9.35万，北京8万限价松绑可期

值得注意的是，此次新挂的5宗地块中，东城区地块尤为瞩目钼和钨的测定范围:1.0μg/kg～100000μg/kg。。这是时隔四年之后东城区再次挂地，此地块住宅限价达到9.35万/平米

。针对现在北京市场新房取证不超8万的限制来看，有明显政策放开的趋势。一旦土地被成功收购，明年入市，入市单价势必在9万以上。从长期上来看，目前市场预售限价松动，有很大的可能。一旦政策放开，楼市回归市场规律，价格逐步上涨只是时间问题。

8万是目前预售住宅遇到的限价门槛

调控初显翘尾，价格上行迎抄底时机

北京调控政策进入下半场一拿行李，在入市限价+土地限价的趋势下，北京维稳调控初见成效，翘尾行情也逐步显现。就前两天挂出的高丽营地块和6月27号挂出来的东城区地块来看，明年项目上市单价在9万+，而“十九大”之前市场要取证销售的项目越来越少。也就意味着，北京五环的现有项目，都将在明年成为市场争抢的香饽饽，价格攀升渔翁得利。对于购房者而言，现在表面的调控冷淡期，实则是一个抄底的窗口期，当政府限价政策遇上开发商开盘回款节点，正是北京楼市的价格低点。那么抄底什么样的房子，才是这个时候合适的选择？

锁定区域价值，首推五环天琅

保值的房子，一定要选在区域上大有所观的。之所以提到首开龙湖天琅，是因为该项目基于首开、龙湖对于区域价值发展的判断下，择址在南城五环。南城的发展已经不言自喻了，比起城北的饱和、城西的自洽、城东的拥堵，城南是北京巨大发展的地脉。随着政府3960亿的流入、第二机场的逐步建设、北京湿地公园南海子公园的扩容，南城商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃，再加上雄安新区千年大计的战略规划，南城作为两大经济的中点，整个南城的区域价值被发掘的趋势越发明显。

（第二机场效果图）

在全国大型开发商向南城趋之若鹜的态势下，市场对于城南“豪宅化”的认同已经越来越普遍，而政策以及基础设施配套的推动，更是提升区域价值的砝码。

在市场即将上行的窗口期里，南城五环城墅——首开龙湖天琅，新品荣归，本周开盘，赢在时机。