商业地产前景引忧地漏

商业地产前景引忧

  世联地产数据监测显示，从2009年开始的商业地产开发热潮，将在2013年达到一个开业的高峰。

  房企大佬加码商业地产

  由于住宅市场长期受政策影响，近年来，地产大佬在商业地产上的倚重也日益明显。

  2012年万达团体总收入达1416.8亿元，较2011年的总收入1051亿元，同比增34.8%。万达集团相干负责人对此介绍，团体旗下的核心企业万达商业地产公司2012年继续保持高速发展态势，同比去年的953亿元稳中有升，2012年商业地产销售已过千亿。

  CRIC数据显示，2012年至今万科在全国拿下的纯商业用地到达122.1万平方米，纯商业拿地约占今年万科所拿的商业综合用地总量的11%，对比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。

  保利董事长宋广菊之前宣布，未来三到五年，保利地产计划将有13个购物核心和18家☆级酒店实现开业，购物核心建筑体量超过200万平方米。

  一直专注于住宅开发的绿地团体在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发*的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。

  龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示，商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元兴业集团持有富龙热电的股份将占总股本的37.50%，并将利润从原来的5%提升至30%。

  几家欢喜几家愁，就在多数房企大佬纷纷晒出自己商业地产满意成绩单的时候，万通地产却身陷商业地产泥淖中。

  近些年，国家对房地产进行有史以来*为严厉的调控，住宅市场遭遇寒冬，万通地产开始加大商业地产比重。但万通地产一连两次出售股份的子公司均为商业地产公司。

  数据显示，2012年万通地产商业地产回率低，物业出租收入占比仅2.2%，现金流不断下落设市城市原则上要全面实行居民阶梯水价制度。而北京市此次阶梯水价方案中。不排除万通地产借出售子公司股权来改善现金流。2012年三季度，万通地产现金流仅为7.1亿元，较2011年同期的11.9亿元下降40%。

  商业地产前景引忧

  数据监测显示，从2009年开始的商业地产开发热潮，将在2013年到达一个开业的高峰。中国7大城市的购物核心每一年增量数据表明，未来5年购物核心面积将至少翻一番，达到8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的*值均超过1400万平方米。

  世联地产商业部总经理宋春生指出，一般而言，商业地产的空置率警戒值在6%左右，但目前北京、上海、广州的空置率都在8%以上；而沈阳、天津已超过15%；其中，恒隆、中粮等知名发展商在沈阳开发的大型购物核心，都出现不同程度的开业难或空置率较高。

  他同时指出，综合商业物业供应过快、零售品牌压缩开店计划、GDP增速下落、商业地产竞争加剧这几方面的因素，使得招商周期延长、与租户的租金议价能力下降、空置率上升，*终致使商业地产项目利润周期延长，由之前乐观的5－6年普遍延长至8－10年。

  未来中国的城镇化率要到达70%以上，随着城市的扩容、城市人口的扩大，未来中国住房市场会出现*发展，中国的城市会出现*发展。而商业地产业将迎来新的发展机遇与挑战。

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